Veelgestelde vragen

Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden:

1. Gelijk bij de aankoop van je woning een hogere lening afsluiten. Indien dit niet mogelijk is omdat je inkomen niet voldoende is kan je toch tot 9.000 extra lenen. Dit is een verduurszamingshypotheek die je alleen aan energiebesparende maatregelen mag besteden.
2. De huidige hypotheek op je woning verhogen. Een tweede hypotheek of oversluiten en gelijk verhogen.
3. Subsidies en regelingen. Een voorbeeld hiervan is de energiebespaarlening en de investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Informeer hiervoor bij uw gemeente of kijk naar de mogelijkheden vanuit de overheid.

Dit is een hypotheek die je extra afsluit boven je bestaande hypotheek. Je kunt hierdoor bijvoorbeeld geld lenen voor een verbouwing. Dit kan alleen bij de geldverstrekker waar je eerste hypotheek loopt. Er wordt opnieuw getoetst of je inkomen voldoende is om dit extra geld te kunnen lenen. Daarnaast is de waarde van je woning belangrijk. De totale hypotheek mag niet hoger zijn dan 100% van de waarde van je huis na de verbouwing.

De financieel adviseur kan voor je berekenen of het voordelig is om je hypotheek over te sluiten. Dit kan je lagere maandlasten opleveren als je een lagere rente kunt krijgen. Daarnaast kan oversluiten ook handig zijn als je de hypotheek wilt verhogen. Tijdens het financieel advies wordt gekeken welke optie voordeliger is. Een tweede hypotheek bij de huidige geldverstrekker of oversluiten en verhogen bij een andere geldverstrekker.

Een andere reden om de hypotheek over te sluiten is omdat je hypotheek het einde van de looptijd heeft bereikt. De meeste hypotheken hebben een looptijd van 30 jaar.

Je mag je huis verkopen aan wie je wilt. Er zijn echter wel wat regels. Zo moet er een marktconforme prijs worden betaald. Een verkoopbedrag dat lager is dan de WOZ-waarde zal worden gezien als een schenking. Over schenkingen moet belasting worden betaald. Vroeger was het populair om je woning alvast op naam van de kinderen te zetten, maar dankzij een paar fiscale wijzigingen is dat nu niet meer aantrekkelijk. Laat je goed informeren door de makelaar over de waarde van je woning om een tegenvaller bij de Belastingdienst te voorkomen.

Neem nu contact op met één van onze makelaars of adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Plan een afspraak in door te bellen naar 0251-233023 of stuur een e-mail naar info@teer.nl.

Als jouw hypotheek  ‘onder water’ staat, betekent dit dat je hypotheekschuld hoger is dan de waarde van jouw huis. Dit kan een vervelende situatie zijn, vooral als je bijvoorbeeld jouw huis wilt verkopen. Hier zijn een aantal stappen die je kunt nemen als jouw hypotheek onder water staat.

1. Neem contact op met jouw hypotheekverstrekker: Als jouw hypotheek onder water staat, is het verstandig om contact op te nemen met jouw hypotheekverstrekker. Leg de situatie uit en vraag of er mogelijkheden zijn om jouw hypotheek aan te passen. Sommige hypotheekverstrekkers bieden bijvoorbeeld een ‘aflossingsvrije periode’ aan waarin je tijdelijk minder of geen rente betaalt. Andere opties zijn bijvoorbeeld het verlengen van de looptijd van de hypotheek of het verlagen van de rente.
2. Overweeg extra aflossen: Als je financieel de mogelijkheid hebt, kan extra aflossen op de hypotheek een optie zijn. Hierdoor wordt de hypotheekschuld verlaagd en wordt de kans kleiner dat jouw hypotheek onder water blijft staan. Houd er wel rekening mee dat er soms boetes verbonden zijn aan extra aflossen op de hypotheek.
3. Verkoop jouw huis niet zomaar: Als je overweegt om jouw huis te verkopen terwijl jouw hypotheek onder water staat, kan dit betekenen dat je een restschuld overhoudt. Dit is het verschil tussen de verkoopprijs van jouw huis en de hoogte van jouw hypotheekschuld. Overleg altijd met jouw hypotheekverstrekker voordat je tot verkoop overgaat. Mogelijk zijn er oplossingen waardoor je de restschuld niet in één keer hoeft af te lossen.
4. Zoek professionele hulp: Als jouw hypotheek onder water staat en je niet zeker weet hoe je hiermee om moet gaan, kun je altijd professionele hulp inschakelen. Een financieel adviseur of hypotheekadviseur kan samen met jou de situatie bekijken en mogelijkheden bespreken. Ook kan een budgetcoach je helpen bij het in kaart brengen van jouw financiële situatie en het opstellen van een plan om weer boven water te komen.

Het belangrijkste is om niet bij de pakken neer te zitten en actie te ondernemen als jouw hypotheek onder water staat. Door op tijd hulp te zoeken en oplossingen te bespreken met jouw hypotheekverstrekker, kun je mogelijk voorkomen dat de situatie verergert.

Neem nu contact op met één van onze makelaars of adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Plan een afspraak in door te bellen naar 0251-233023 of stuur een e-mail naar info@teer.nl.

Er zijn verschillende mogelijkheden om de overwaarde op je huis te benutten, afhankelijk van je persoonlijke financiële situatie en doelen.

Een van de meest voorkomende manieren om de overwaarde op je huis te benutten is door middel van een hypotheek. Hierbij leen je geld tegen de waarde van je woning, waarbij de overwaarde als onderpand dient. Dit kan in de vorm van een tweede hypotheek of een verhoging van je bestaande hypotheek. Met het geleende geld kun je bijvoorbeeld verbouwingen aan je huis financieren, een droomreis maken of andere grote uitgaven doen. Het voordeel van deze optie is dat de rente over het geleende bedrag vaak fiscaal aftrekbaar is.

Een andere optie is het verkopen van je huis en vervolgens kleiner gaan wonen. Hierbij kun je de overwaarde gebruiken als aanbetaling op een nieuw huis of om te sparen voor later. Het voordeel van deze optie is dat je niet alleen de overwaarde op je huis kunt benutten, maar ook kunt besparen op je maandelijkse hypotheeklasten en onderhoudskosten.

Een derde optie is het afsluiten van een omgekeerde hypotheek, ook wel een ‘reverse mortgage’ genoemd. Hierbij krijg je een lening tegen de waarde van je huis, waarbij de rente en aflossing pas hoeven te worden betaald op het moment dat je het huis verkoopt of overlijdt. Deze optie is vooral geschikt voor ouderen die willen profiteren van de overwaarde op hun huis, zonder hun woning te hoeven verkopen of verhuizen.

Tot slot kun je ervoor kiezen om de overwaarde op je huis te investeren in bijvoorbeeld aandelen, obligaties of vastgoed. Deze optie raden wij alleen aan voor mensen die kennis hebben van beleggen en bereid zijn om risico te nemen.

Het is belangrijk om je goed te laten informeren over de verschillende mogelijkheden om de overwaarde op je huis te benutten en te kijken wat het beste past bij jouw persoonlijke situatie en doelen. Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar, voor een kennismaking brengen wij geen kosten in rekening.

Neem nu contact op met één van onze makelaars of adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Plan een afspraak in door te bellen naar 0251-233023 of stuur een e-mail naar info@teer.nl.

Op dit moment worden woningen in onze regio (IJmond, Kennemerland, (groot) Alkmaar e.o.) gemiddeld binnen circa 2 maanden verkocht, de looptijden lopen wel wat op op dit moment. Er gaat vaak nog een periode van ongeveer 2 weken vooraf aan het moment dat de woning op Funda wordt aangemeld. Eerst komt de verkoopstylist langs om tips te geven voordat de fotograaf de presentatie komt schieten. Er moeten plattegronden en teksten gemaakt worden en er moet vaak nog een verplicht energielabel worden aangevraagd. Als het verkoopdossier gereed is zal de woning op Funda worden geplaatst. Vanaf dat moment kunnen er bezichtigingen door de makelaar ingepland worden.

Is er een koper gevonden en overeenstemming bereikt? Dan wordt de koopakte door de makelaar opgesteld en worden verkoper en koper uitgenodigd de akte te ondertekenen. Tussen de mondelinge overeenstemming en het tekenen van de koopakte zit vaak ook nog ongeveer een week. Nadat voor de kopers de wettelijke driedagentermijn is verstreken is de woning verkocht. Vaak nog onder het voorbehoud dat de kopers de financiering rond krijgen. Hier staat vaak circa 6 weken voor. Heeft de koper geen ontbindende voorwaarden opgenomen, dan is de woning na de wettelijke driedagenbedenktijd direct verkocht.

Neem nu contact op met één van onze makelaars of adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Plan een afspraak in door te bellen naar 0251-233023 of stuur een e-mail naar info@teer.nl.

Bij het verhuren van je woning komt best wat kijken. Zo heb je onder andere o.a. te maken met ingewikkelde wet- en regelgeving op het gebied van verhuur. Wij geven een stappenplan ter voorbereiding van de verhuur.

1. Is het verhuren van de woning toegestaan? Als er een hypotheek op de woning rust, dan dien je goedkeuring te krijgen van de hypotheekverstrekker.
2. Bedenk van te voren hoelang je de woning wil verhuren. Nodig een makelaar uit voor een goed advies over de huurprijs met puntentelling en de keuze voor de huurovereenkomst. Bedenk van te voren of je zelf het beheer van de woning gaat doen of dat je dat wilt uitbesteden.
3. Zorg voor een goede aanmelding van de woning of appartement inclusief foto’s, afmetingen en kenmerken op alle bekende platforms. Verspreiding via social media kanalen is een pré.
4. Wanneer kandidaten zich melden, dienen die op een aantal zaken gescreend te worden. Uiteraard dient een kandidaat te voldoen aan de vooraf gestelde inkomenseis.
5. Als huurder en verhuurder allebei akkoord zijn, wordt er een huurovereenkomst opgemaakt. Hierin worden alle huurvoorwaarden en afspraken genoemd.
6. Op de dag van sleuteloverdracht dienen de meterstanden worden opgenomen. Maak een opleverrapport waarin je tevens foto’s van de woning opneemt.

Het verhuren van een woning kan een uitdagende taak zijn, maar met deze tips én de juiste begeleiding kun je de verhuur tot een succes maken. We zijn je graag van dienst.

Neem nu contact op met één van onze makelaars of adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Plan een afspraak in door te bellen naar 0251-233023 of stuur een e-mail naar info@teer.nl.

Het verkopen van je woning kan een overweldigende en stressvolle ervaring zijn, vooral als je niet weet waar je moet beginnen. Gelukkig zijn er stappen die je kunt nemen om het proces soepeler te laten verlopen. Hieronder hebben we een aantal tips opgesomd die je kunnen helpen. Uiteraard komen wij graag kosteloos langs voor een verkoopadvies.

1. Bepaal de waarde van de woning: Om te beginnen is het belangrijk om te weten hoeveel de woning waard is. Hiervoor kan je Teer kosteloos inschakelen om een verkoopadvies voor je op te stellen.
2. Maak de woning aantrekkelijk voor potentiële kopers: Zorg ervoor dat de woning er goed uitziet. Ruim op, maak schoon en repareer eventuele schade. Dit zal ervoor zorgen dat potentiële kopers een goede eerste indruk krijgen van de woning.
3. Goede promotie: Tegenwoordig zoeken veel mensen online naar woningen. Daarom maken wij gebruik van online platforms zoals Funda om je woning te adverteren, maar ook op diverse social media kanalen met een groot bereik.
4. Stel een goede verkoopprijs vast: Het is belangrijk om een realistische verkoopprijs vast te stellen die aansluit bij de waarde van je woning en de huidige markt. Een te hoge prijs kan potentiële kopers afschrikken. Wij geven een advies af en geven informatie over de diverse verkoopstrategieën.
5. Werk samen met een makelaar: Een goede makelaar neemt een heleboel zorgen uit handen. Het is belangrijk dat je iemand kiest die je kan vertrouwen met zo iets waardevols als een woning.

verkopen van je woning kan een uitdagende taak zijn, maar met deze tips en de juiste begeleiding kun je dit proces succesvol doorlopen. Vergeet niet dat het belangrijk is om geduldig te zijn en dat het vinden van de juiste koper tijd kan kosten.

Neem nu contact op met één van onze makelaars of adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Plan een afspraak in door te bellen naar 0251-233023 of stuur een e-mail naar info@teer.nl.

Je belt of mailt ons en wij zorgen ervoor dat jouw woning wordt aangemeld voor de Open Huizen Route. Als klant van Teer kan je hier gratis aan deelnemen.

Tijdens onze Open Huizen Route ben jij voor één keer de makelaar. Je krijgt op een bepaalde tijd woningzoekers over de vloer, dus je houdt zelf de bezichtigingen. Zij hoeven geen afspraak te maken voor een bezichtiging waardoor er dus meer potentiële kopers langs kunnen komen op één moment.

Je woning wordt extra gepromoot op Funda en op onze website staat dit bij jouw woning.

Hier lees je vijf tips om deze avond als woningzoekende tot een succes te maken.

• Maak vooraf een verlanglijstje voor jouw droomwoning.
• Noteer van elke woning de plus- en minpunten zodat je het kan teruglezen.
• Loop een rondje in de buurt. Zo krijg je een complete indruk.
• Bezoek ook je B-keuzes zodat je kan vergelijken en erachter komt wat je belangrijk vindt.
• Nadat je één of meerdere favorieten hebt gekozen maak je een afspraak met de makelaar om deze nogmaals rustig te bekijken.

Het beste moment om te verkopen is het moment waarop jouw woning het sterkst voor de dag komt en er genoeg kopers in de markt zijn — in de praktijk zijn dat het voorjaar en het vroege najaar. In die periodes staan tuinen in bloei, is er veel daglicht op de foto’s en zijn woningzoekenden het actiefst.

Toch is de seizoensinvloed kleiner dan vaak gedacht. In Noord-Holland is het aanbod al jaren krap: ook in december en in de zomervakantie worden woningen vlot verkocht, juist omdat er dan minder concurrerend aanbod is. Belangrijker dan de maand zijn deze drie vragen:

• Is jouw woning presentatieklaar (opgeruimd, klein onderhoud gedaan, professionele fotografie mogelijk)?
• Weet je waar je zelf naartoe gaat, of durf je eerst te verkopen?
• Ligt er een onderbouwde vraagprijs op basis van recente verkopen in jouw straat?

Wij kijken daar graag met je naar tijdens een gratis verkoopadvies bij jou thuis. Je hoort dan wat jouw woning nu waard is en welk startmoment in jouw situatie het meeste oplevert. Meer over onze werkwijze lees je op huis verkopen.

Er is geen universeel antwoord: eerst verkopen geeft financiële zekerheid, eerst kopen geeft woonzekerheid. Welke volgorde verstandig is, hangt af van je overwaarde, je inkomen en hoe gespannen de markt in jouw plaats is.

Eerst verkopen betekent dat je precies weet wat je woning oplevert en hoeveel je kunt besteden. Je onderhandelt sterker bij aankoop, want je hebt geen voorbehoud van verkoop nodig. Het risico is dat je tijdelijk moet overbruggen als je nog niets nieuws hebt gevonden.

Eerst kopen betekent dat je zeker weet waar je naartoe gaat. Je hebt dan wel dubbele lasten in de overgangsperiode, en dat moet je hypotheekadviseur vooraf doorrekenen. Vaak kan dat met een overbruggingskrediet op basis van je verwachte overwaarde.

In de praktijk kiezen veel klanten voor een tussenweg: de woning wordt verkocht met een ruime overdrachtsdatum, zodat er tijd is om te zoeken. Laat je situatie doorrekenen bij hypotheekadvies en bespreek de verkoopstrategie tijdens een gratis verkoopadvies. Omdat makelaardij en financiering bij Teer onder één dak zitten, sluiten die twee gesprekken naadloos op elkaar aan.

De vraagprijs wordt bepaald door recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in jouw buurt, gecorrigeerd voor de kenmerken van jouw huis en voor de actuele marktontwikkeling. Het is dus geen optelsom van wat je er zelf in hebt gestoken, maar een marktonderbouwing.

Onze makelaar kijkt naar:

• Referentietransacties: wat is er de afgelopen maanden in jouw straat en wijk daadwerkelijk verkocht, en voor welk bedrag boven of onder de vraagprijs?
• Objectkenmerken: woonoppervlakte volgens de NEN 2580-meetinstructie, perceel, bouwjaar, staat van onderhoud, energielabel, ligging en buitenruimte.
• Marktdruk: hoeveel vergelijkbaar aanbod staat er nu te koop en hoe snel wordt dat verkocht?
• Strategie: een vraagprijs die net onder een zoekfilter valt (bijvoorbeeld €450.000 in plaats van €455.000) levert vaak meer bezichtigingen op.

Een te hoge vraagprijs kost tijd en uiteindelijk geld: woningen die lang staan, worden vaak onder de marktwaarde verkocht. Een te lage vraagprijs kan werken als bewuste biedstrategie, maar alleen bij voldoende belangstelling. Wat er in jouw geval speelt, hoor je in een gratis verkoopadvies. Bekijk ook wat wij recent verkochten.

Stille verkoop betekent dat je woning niet openbaar op Funda komt, maar alleen wordt aangeboden aan een geselecteerde groep zoekers — bijvoorbeeld mensen die bij ons een zoekopdracht hebben lopen. Je verkoopt dan zonder bord in de tuin en zonder publieke advertentie.

Stille verkoop is interessant als:

• je liever geen buurtaandacht of publieke bezichtigingen wilt;
• je situatie privacygevoelig is, bijvoorbeeld bij een scheiding of nalatenschap;
• je eerst wilt aftasten of er een goede prijs haalbaar is voordat je echt in de verkoop gaat;
• je woning zo specifiek is dat een gerichte benadering effectiever is dan brede publiciteit.

Het nadeel: een kleinere groep kijkers betekent doorgaans minder biedingsdruk. In een krappe markt kan het verschil beperkt zijn, maar reken er niet op dat stille verkoop altijd hetzelfde oplevert als een open verkoop. Vaak spreken we daarom een periode af: eerst stil, en bij onvoldoende resultaat alsnog openbaar.

Lees meer over de voorwaarden en de aanpak op stille verkoop, of bespreek het vrijblijvend met de makelaar van jouw vestiging.

Voor de verkoop heb je in ieder geval het eigendomsbewijs, een geldig energielabel en de gegevens over erfdienstbaarheden en eventuele VvE nodig. Wij vragen die stukken op en vullen het dossier voor je aan, maar hoe eerder ze compleet zijn, hoe soepeler de overdracht bij de notaris verloopt.

Een praktische checklist:

• Eigendomsbewijs (leveringsakte) en de kadastrale gegevens.
• Definitief energielabel — verplicht bij verkoop, anders riskeer je een boete.
• Lijst van zaken: wat blijft achter, wat gaat mee en wat is overname.
• Vragenlijst woning: hierin meld je gebreken die je kent. Dit is belangrijk voor je mededelingsplicht.
• VvE-stukken bij een appartement: splitsingsakte, notulen, jaarrekening en de hoogte van het reservefonds.
• Bouwtekeningen, vergunningen en garantiebewijzen van verbouwingen, zonnepanelen of de cv-ketel.
• Onderhoudsgegevens zoals servicebeurten en aanpassingen aan dak, kozijnen of isolatie.

Vertel je makelaar ook wat níét zichtbaar is, bijvoorbeeld een lekkage uit het verleden. Openheid vooraf voorkomt discussie achteraf. Wil je weten wat er in jouw geval nodig is? Vraag een gratis verkoopadvies aan of neem contact op.

Grote verbouwingen verdien je bij verkoop zelden volledig terug; kleine ingrepen in presentatie en achterstallig onderhoud vrijwel altijd wel. Investeer daarom vooral in wat een koper meteen ziet en in wat anders als risico wordt gezien.

Wat doorgaans wél loont:

• Schilderwerk bijwerken, kitranden vernieuwen en kleine reparaties afronden.
• Ontspullen en neutraal inrichten, zodat ruimtes groter en lichter ogen.
• Tuin en entree opruimen — de eerste indruk bepaalt de rest van de bezichtiging.
• Isolatie of zonnepanelen die je toch al van plan was: een beter energielabel verbreedt je kopersgroep, omdat kopers voor een zuinige woning meer kunnen lenen.

Wat meestal níét loont vlak voor verkoop: een complete keuken- of badkamerrenovatie in jouw smaak. De kans is groot dat de koper er toch iets anders van maakt.

Twijfel je of een investering zich terugverdient? Laat het meewegen in de waardebepaling tijdens een gratis verkoopadvies. Wil je verduurzamen zonder eigen geld in te leggen, dan kijkt onze adviseur bij hypotheekadvies naar de mogelijkheden binnen je huidige hypotheek.

Het hoogste bod is niet automatisch het beste bod. Wij beoordelen elk bod op vier punten tegelijk: het bedrag, de voorwaarden, de gewenste overdrachtsdatum en de zekerheid dat de koper de financiering rondkrijgt.

• Bedrag — het startpunt, maar niet doorslaggevend als de rest wankel is.
• Ontbindende voorwaarden — een bod zonder financieringsvoorbehoud geeft jou meer zekerheid, maar een koper met een sterke financieringsonderbouwing en een korte termijn kan net zo betrouwbaar zijn.
• Overdrachtsdatum — sluit die aan op jouw verhuisplannen? Flexibiliteit is soms tienduizenden euro’s waard.
• Waarborgsom of bankgarantie — gebruikelijk is 10% van de koopsom; dit geeft je zekerheid als de koper afhaakt.

Als verkoper ben je niet verplicht het hoogste bod te accepteren en je hoeft ook geen bod te accepteren dat boven je vraagprijs ligt: de vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandeling, geen aanbod. Zolang er geen door beide partijen ondertekende koopovereenkomst ligt, is er nog geen koop.

Wij zetten alle biedingen naast elkaar in een overzicht, zodat je rustig kunt kiezen. Meer over onze begeleiding lees je op huis verkopen.

De wettelijke bedenktijd geeft een particuliere koper drie dagen om de koop zonder opgaaf van reden te ontbinden, nadat hij een kopie van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Ontbindende voorwaarden zijn aanvullende afspraken die de koper (of jij) in het contract laat opnemen, bijvoorbeeld voor de financiering.

Belangrijk om te weten als verkoper:

• De bedenktijd is drie dagen en moet minimaal twee werkdagen bevatten. Die termijn geldt alleen voor de koper, niet voor jou als verkoper.
• De koopovereenkomst moet schriftelijk zijn: een mondeling akkoord bindt een particuliere koper niet.
• Het financieringsvoorbehoud is de meest voorkomende ontbindende voorwaarde. Spreek een concrete einddatum af en vraag om onderbouwing als de koper zich erop beroept.
• Andere veelvoorkomende voorbehouden zijn een bouwkundige keuring met een maximumbedrag aan herstelkosten, of het verkrijgen van een NHG-garantie.
• Roept de koper na de termijn geen voorbehoud in, dan vervalt het en is de koop definitief. Haakt hij daarna toch af, dan is meestal een boete van 10% van de koopsom verschuldigd.

Wij bewaken deze termijnen voor je en leggen alles vast in de NVM-koopovereenkomst. Vragen over jouw situatie? Neem contact op met je vestiging in de buurt.

Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belang als koper: hij zoekt en beoordeelt woningen, bepaalt de marktwaarde, adviseert over je biedstrategie, onderhandelt namens jou en controleert de koopovereenkomst en de akte bij de notaris.

Concreet neemt onze aankoopmakelaar deze stappen voor je over:

• Zoeken — ook in ons eigen aanbod dat nog niet openbaar is, zoals woningen die binnenkort in de verkoop komen.
• Bezichtigen met een kritische blik op fundering, dak, kozijnen, vocht, isolatie en installaties.
• Waarderen op basis van recente transacties, zodat je weet wat een reëel bod is in plaats van te gokken.
• Onderhandelen over prijs, opleveringsdatum, roerende zaken en voorbehouden.
• Vastleggen: controle van de koopakte, de vragenlijst, de VvE-stukken en de erfdienstbaarheden, plus de eindinspectie voor de sleuteloverdracht.

Dat laatste wordt onderschat: de verkopende makelaar werkt voor de verkoper. Zonder eigen makelaar sta je er in de onderhandeling alleen voor. Lees meer op aankoopmakelaar, bekijk wat wij recent aankochten of vraag direct een aankoopgesprek aan.

Er bestaat geen vast percentage om te overbieden: je bod hoort te volgen uit de marktwaarde van díé woning, de belangstelling ervoor en jouw financiële ruimte. Een bod van 5% boven de vraagprijs kan te laag zijn bij een scherp geprijsd huis en veel te hoog bij een woning die al weken te koop staat.

Wij bouwen een bod op langs drie lijnen:

• Wat is de woning waard? We vergelijken met recente verkopen van soortgelijke woningen in dezelfde wijk en corrigeren voor staat, oppervlakte en energielabel.
• Hoe groot is de concurrentie? Het aantal bezichtigingen, de looptijd op Funda en de vraag of de verkoper een inschrijvingsprocedure hanteert, bepalen hoeveel ruimte er zit.
• Wat kun jij dragen? Boven de getaxeerde waarde bieden betekent eigen geld inleggen: dat deel financiert de bank niet mee. Laat je maximale ruimte vooraf berekenen bij hypotheekadvies.

Vergeet niet dat de voorwaarden meetellen. Een iets lager bod met een passende opleveringsdatum of een korte financieringstermijn wint regelmatig van een hoger bod met veel slagen om de arm. Wij adviseren nooit om zonder financieringsvoorbehoud te bieden zonder dat je financiering vooraf is doorgerekend.

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de eigendomsoverdracht betaalt: de overdrachtsbelasting en het notarishonorarium voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster. Die kosten komen bovenop de koopsom en kun je niet meefinancieren als je op de maximale hypotheek zit.

Reken daarnaast op deze posten:

• Overdrachtsbelasting — voor wie zelf in de woning gaat wonen geldt het lage tarief; starters tussen 18 en 35 jaar kunnen eenmalig vrijstelling krijgen tot een woningwaardegrens die jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor beleggers geldt een hoger tarief. Controleer altijd de actuele tarieven en grenzen voor het jaar van overdracht.
• Notaris voor de leveringsakte en, als je financiert, de hypotheekakte.
• Taxatie voor de hypotheekaanvraag — zie taxatierapport.
• Hypotheekadvies en bemiddeling, plus eventueel de NHG-borgtochtprovisie.
• Bouwkundige keuring en de courtage van je aankoopmakelaar.

Bij nieuwbouw zie je in plaats van k.k. de afkorting v.o.n. (vrij op naam): dan zitten de overdrachtskosten al in de prijs. Een deel van de bijkomende kosten — de financieringskosten — is fiscaal aftrekbaar. Laat je totale plaatje doorrekenen via hypotheek berekenen.

Je schrijft je in door een zoekopdracht bij ons achter te laten met je woonwensen, je zoekgebied en je budget. Zodra er een woning binnenkomt die past — ook vóórdat die op Funda staat — nemen wij contact met je op.

Zo werkt het:

• Geef je zoekprofiel door via zoekopdracht: plaats, type woning, minimale oppervlakte, tuin, en je maximale budget.
• Hoe concreter je profiel, hoe gerichter de match. Vermeld ook wat een absolute uitsluiter is.
• Houd daarnaast binnenkort in de verkoop in de gaten: daar kondigen we woningen aan die eraan komen.
• Zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bieden. Met een berekening van onze hypotheekadviseur weet je precies waar je grens ligt en kun je snel schakelen.

Zoek je liever zelf, dan kun je het volledige actuele aanbod bekijken bij koopwoningen. Wil je in natuurlijke taal zoeken — bijvoorbeeld “jaren dertig woning met tuin op het zuiden in Heiloo” — probeer dan AI-zoeken.

Een bouwkundige keuring is niet wettelijk verplicht, maar bij woningen van vóór ongeveer 1990 of bij zichtbaar achterstallig onderhoud raden wij hem altijd aan. Je krijgt een rapport met de staat van de woning, de directe herstelkosten en de te verwachten kosten voor de komende jaren.

De keuring is om twee redenen waardevol. Ten eerste weet je waar je aan begint: een dak, fundering of houtrot kan tienduizenden euro’s kosten. Ten tweede is het rapport een onderhandelingsmiddel — je kunt de keuring als ontbindende voorwaarde opnemen met een maximumbedrag aan herstelkosten, en bij overschrijding kosteloos van de koop af.

Let op de verhouding tussen mededelingsplicht en onderzoeksplicht. De verkoper moet gebreken melden die hij kent, maar jij hebt als koper een eigen onderzoeksplicht. Bij een oudere woning wordt vaak een ouderdomsclausule opgenomen, waarmee een deel van het risico bij jou komt te liggen. Juist dan is een keuring geen luxe.

Onze aankoopmakelaar loopt de woning met een technische blik door, geeft aan of een keuring nodig is en schakelt zo nodig een bouwkundige in. Vraag vrijblijvend een aankoopgesprek aan.

Als koper kun je voorwaarden in de koopovereenkomst laten opnemen waarmee je de koop kosteloos kunt ontbinden als iets niet lukt. De bekendste is het financieringsvoorbehoud; daarnaast bestaan er voorbehouden voor een bouwkundige keuring, NHG, een verkoopgarantie of een vergunning.

• Financieringsvoorbehoud — je ontbindt als je de hypotheek niet rondkrijgt. Je moet dat wel onderbouwen met afwijzingen. Spreek een realistische termijn af; vier tot zes weken is gebruikelijk.
• Bouwkundige keuring — ontbinden als de herstelkosten boven een afgesproken bedrag uitkomen.
• NHG — ontbinden als je de Nationale Hypotheek Garantie niet krijgt.
• Voorbehoud verkoop eigen woning — in een krappe markt zelden geaccepteerd, maar het vragen waard.

Elk voorbehoud maakt je bod voor de verkoper minder aantrekkelijk. Zonder financieringsvoorbehoud bieden mag, maar dan draag je het volledige risico: haak je toch af, dan is doorgaans 10% van de koopsom als boete verschuldigd. Doe dat nooit zonder dat je financiële ruimte vooraf is doorgerekend.

Naast de voorbehouden heb je als particuliere koper altijd nog de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Wij bewaken alle termijnen voor je; lees meer op aankoopmakelaar.

Tijdens de Open Huizen Route kun je op één dag meerdere woningen bezoeken zonder vooraf een afspraak te maken. Je loopt gewoon naar binnen bij de deelnemende huizen, kijkt rustig rond en stelt je vragen ter plekke aan de bewoner of de makelaar.

Zo haal je er het meeste uit:

• Plan vooraf een route. Bekijk welke woningen meedoen en zet ze op volgorde van locatie, zodat je er meer kunt zien.
• Ga eerst naar je favorieten. Later op de dag is het drukker en heb je minder rust om te kijken.
• Let op wat je niet op de foto’s ziet: geluid van de weg, lichtinval, staat van kozijnen en meterkast, en de buurt op dat tijdstip.
• Weet wat je kunt lenen. Loopt het storm, dan moet je snel kunnen bieden.
• Maak foto’s en notities. Na vijf woningen lopen indrukken door elkaar.

De deelnemende woningen en de eerstvolgende datum vind je op Open Huizen Route. Spreekt een woning aan? Vraag dan een tweede bezichtiging aan — die is rustiger en gerichter. Ons volledige aanbod staat bij koopwoningen.

“Binnenkort in de verkoop” zijn woningen die wij al in portefeuille hebben, maar die nog niet openbaar op Funda staan. De verkoper bereidt de presentatie voor of wil eerst de eigen kring aftasten. Als woningzoekende zie je ze bij ons dus eerder dan op de landelijke sites.

Dat voorsprongetje is in een krappe markt waardevol: je kunt de woning alvast bekijken en je voorbereiden op het moment dat de bezichtigingen starten. Soms wordt zo’n woning zelfs verkocht vóór publicatie, via stille verkoop.

Op de hoogte blijven doe je zo:

• Bekijk regelmatig de pagina binnenkort in de verkoop.
• Laat een zoekopdracht achter, dan benaderen wij je zodra er een match is.
• Meld je aan voor de nieuwsbrief voor nieuw aanbod en marktnieuws.
• Schakel een aankoopmakelaar in: die hoort via het makelaarsnetwerk vaak als eerste wat eraan komt.

Heb je een specifieke wijk of straat op het oog in Beverwijk, Heemskerk, Castricum, Uitgeest, Heiloo, Alkmaar, Heerhugowaard, Hoorn of Enkhuizen? Laat het weten bij je vestiging — onze makelaars kennen hun gebied op straatniveau.

De waarde van jouw huis is het bedrag dat een koper er vandaag voor wil betalen. Dat bepaal je het nauwkeurigst met een waardebepaling ter plaatse: een makelaar die jouw straat kent, vergelijkt jouw woning met recent verkochte huizen in de buurt en corrigeert voor oppervlakte, staat, ligging en energielabel.

Online rekenmodellen geven een indicatie op basis van kadastergegevens en gemiddelden, maar zien niet dat jouw dakkapel is vergroot, dat de tuin op het zuiden ligt of dat de fundering aandacht vraagt. Het verschil met de werkelijke marktwaarde loopt daardoor makkelijk in de tienduizenden euro’s.

Je hebt drie mogelijkheden:

• Gratis waardebepaling aan huis — vrijblijvend, met een onderbouwd advies over vraagprijs en verkoopstrategie. Vraag hem aan via gratis verkoopadvies.
• Indicatie online — snel een richtbedrag via woningwaarde.
• Officieel taxatierapport — nodig voor een hypotheek of een formele waardevaststelling; zie taxatierapport.

Wij hebben negen vestigingen in Noord-Holland, van Beverwijk tot Enkhuizen. De makelaar die bij jou langskomt, werkt dagelijks in jouw gemeente. Bekijk de vestiging bij jou in de buurt.

Een waardebepaling is een vrijblijvend prijsadvies van een makelaar; een taxatie is een officieel, ondertekend rapport van een gecertificeerd taxateur waar banken, rechtbanken en de Belastingdienst zich op baseren. De eerste is meestal gratis, de tweede kost geld en is aan strikte regels gebonden.

• Waardebepaling — bedoeld om te bepalen wat een reële vraagprijs is als je gaat verkopen. De makelaar komt langs, kijkt rond en vergelijkt met recente transacties. Geen juridische status, wel praktisch en actueel.
• Taxatie — een gevalideerd rapport volgens vaste normen, opgesteld door een in het register ingeschreven taxateur die onafhankelijk is van de verkoop. Verplicht bij een hypotheekaanvraag en bruikbaar bij scheiding, erfenis, bezwaar tegen de WOZ of een zakelijke financiering.

Een belangrijk verschil: dezelfde makelaar mag jouw woning niet én verkopen én taxeren voor de financiering. Onafhankelijkheid is nu juist wat een taxatierapport zijn waarde geeft.

Twijfel je wat je nodig hebt? Ga je verkopen, begin dan met een gratis verkoopadvies. Heb je een rapport nodig voor de bank, notaris of Belastingdienst, kijk dan bij taxatierapport. Voor bedrijfspanden gaat het via taxeren.

De kosten van een taxatie hangen af van het type object en de waarde ervan; voor een gemiddelde woning ligt het tarief in de honderden euro’s. Je krijgt vooraf een vaste prijs, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Doorgaans heb je het rapport binnen enkele werkdagen na de opname.

Wat bepaalt de prijs en de doorlooptijd:

• Type object: een appartement met VvE-stukken of een woonboerderij met bijgebouwen vraagt meer werk dan een standaard rijwoning.
• Validatie: voor een hypotheek is een gevalideerd rapport nodig. Het validatie-instituut controleert het rapport, wat een dag extra kan kosten.
• Doel: een taxatie voor een verbouwing (waarde na verbouwing) vraagt om extra beoordeling van de bouwplannen en de begroting.
• Planning: hoe sneller de opname kan worden ingepland, hoe eerder je het rapport hebt. Bij een lopende financieringstermijn geven wij spoed voorrang.

Goed om te weten: de kosten van een taxatie die je maakt voor het afsluiten van een hypotheek voor je eigen woning zijn fiscaal aftrekbaar als financieringskosten. Vraag een offerte aan via taxatierapport of stel je vraag aan je vestiging.

Een gevalideerd taxatierapport heb je nodig zodra een geldverstrekker jouw woning als onderpand accepteert: bij een hypotheekaanvraag voor een aankoop, bij oversluiten, bij verhogen voor een verbouwing en bij een aanvraag met Nationale Hypotheek Garantie.

“Gevalideerd” betekent dat een onafhankelijk validatie-instituut het rapport heeft gecontroleerd op onderbouwing en normen. Banken accepteren in vrijwel alle gevallen alleen zo’n rapport, opgesteld door een taxateur die in een erkend register staat ingeschreven en geen belang heeft bij de transactie.

Ook buiten de hypotheek is een taxatie vaak nodig:

• Echtscheiding — om de woning te verdelen of één partij uit te kopen.
• Erfenis en nalatenschap — voor de aangifte erfbelasting en de verdeling tussen erfgenamen; zie ook verkopen als erfgenaam.
• Bezwaar tegen de WOZ-waarde bij de gemeente.
• Zakelijke financiering van een bedrijfspand of beleggingsobject — zie taxatierapport zakelijk.

Weet je niet zeker welk type rapport jouw bank of notaris vraagt? Wij zoeken het voor je uit. Neem contact op of ga direct naar taxatierapport.

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente jaarlijks aan je woning toekent voor belastingen. Die waarde geldt per 1 januari van het voorgaande jaar en is bepaald met een geautomatiseerd model. Daardoor wijkt hij vrijwel altijd af van de actuele marktwaarde.

Twee oorzaken van dat verschil:

• Peildatum — de WOZ-beschikking die je begin dit jaar krijgt, gaat over de waarde van een jaar geleden. In een stijgende markt ligt de marktwaarde dus hoger.
• Modelmatige waardering — de gemeente kijkt niet binnen. Een gedateerde badkamer, een aanbouw of achterstallig onderhoud zit er niet of nauwelijks in verwerkt.

De WOZ-waarde doet er wél toe: hij bepaalt de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait in je aangifte inkomstenbelasting en, bij verhuur, het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel. Bij een erfenis wordt voor de erfbelasting doorgaans juist met de WOZ-waarde gerekend.

Vind je de WOZ-waarde te hoog, dan kun je binnen zes weken na de beschikking bezwaar maken. Een taxatierapport is daarbij het sterkste bewijsmiddel. Wil je weten wat jouw huis nu echt waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan of bekijk taxatierapport.

Je overwaarde is de marktwaarde van je woning min je openstaande hypotheekschuld. Staat je huis op €450.000 en heb je nog €250.000 hypotheek, dan is je overwaarde €200.000 — het bedrag dat vrijkomt als je verkoopt en je hypotheek aflost.

Om het precies te weten heb je twee cijfers nodig: een actuele waardebepaling en het exacte restant van je lening (je pro-formaopgave bij de geldverstrekker). Een snelle indicatie krijg je via de gratis overwaardecheck.

Wat je met overwaarde kunt doen:

• Inbrengen in je volgende woning — let op de bijleenregeling: breng je de overwaarde niet in, dan verlies je over dat deel je recht op hypotheekrenteaftrek.
• Verbouwen of verduurzamen door je hypotheek te verhogen; zie hypotheek verhogen.
• Aflossen om je maandlasten te verlagen.
• Kinderen helpen bij hun eerste woning, binnen de fiscale schenkingsregels.

Overwaarde opnemen zonder te verkopen kan, maar de bank toetst dan opnieuw op je inkomen. Vraag onze adviseur bij hypotheekadvies om je situatie door te rekenen — inclusief de gevolgen voor je maandlasten en je belastingaangifte.

Locatie, woonoppervlakte en onderhoudsstaat bepalen samen het grootste deel van de waarde. Daarna volgen energielabel, buitenruimte, indeling en de vraag hoeveel vergelijkbaar aanbod er op dat moment te koop staat.

• Locatie — de wijk, de straat en zelfs de kant van de straat. Nabijheid van school, station, strand of centrum weegt zwaar, geluidsoverlast van een doorgaande weg juist negatief.
• Oppervlakte en volume — gemeten volgens de NEN 2580-meetinstructie, zodat woningen eerlijk vergelijkbaar zijn. Een verkeerd opgegeven oppervlakte is een van de meest voorkomende discussies bij verkoop.
• Onderhoud — dak, kozijnen, fundering en installaties. Achterstallig onderhoud wordt door kopers meestal zwaarder afgestraft dan de werkelijke herstelkosten.
• Energielabel en isolatie — een zuinige woning geeft kopers extra leenruimte en lagere maandlasten, en verbreedt dus je kopersgroep.
• Buitenruimte en ligging tuin — een diepe tuin op het zuiden of een eigen parkeerplaats telt zichtbaar mee.
• Erfpacht, VvE en erfdienstbaarheden — een gezonde VvE met een goed gevuld reservefonds verhoogt de waarde van een appartement.

Wat deze factoren in jouw geval samen betekenen, hoor je in een gratis verkoopadvies. Zie ook woningwaarde.

Ja. Onze taxateurs stellen rapporten op voor vrijwel elk doel: een verbouwing (waarde vóór en ná), een echtscheiding, een nalatenschap, een bedrijfsovername, een bezwaar tegen de WOZ of een financiering. Het doel bepaalt welk waardebegrip en welk model wordt gebruikt.

• Verbouwing — de taxateur bepaalt de waarde na verbouwing op basis van je bouwplan en begroting. De bank financiert het meerdere dan via een bouwdepot. Zie hypotheek verhogen.
• Echtscheiding — een onafhankelijke waarde is de basis om de woning te verdelen of één partij uit te kopen. Beide partijen kunnen samen opdracht geven, wat discussie achteraf voorkomt.
• Erfenis — voor de verdeling tussen erfgenamen. Voor de erfbelasting geldt doorgaans de WOZ-waarde, maar voor een onderlinge verdeling of verkoop is een taxatie zuiverder. Lees ook verkopen als erfgenaam.
• Zakelijk vastgoed — bedrijfspanden en beleggingsobjecten taxeren we vanuit taxeren.

Vertel bij je aanvraag altijd waarvoor je het rapport nodig hebt en wie het gaat gebruiken (bank, notaris, rechtbank of Belastingdienst). Dan leveren we het in de juiste vorm aan. Aanvragen kan via taxatierapport of bij je vestiging.

Hoeveel je kunt lenen hangt af van je bruto jaarinkomen, je vaste lasten en verplichtingen, de hypotheekrente en het energielabel van de woning. Daarnaast geldt een tweede grens: je mag maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. Wie boven de taxatiewaarde biedt, legt dat verschil dus uit eigen geld bij.

Wat je maximum beïnvloedt:

• Inkomen — van beide partners, inclusief vast en aantoonbaar variabel inkomen. Voor zzp’ers wordt meestal naar het gemiddelde over drie jaar gekeken.
• Verplichtingen — een studieschuld, een leasecontract of een creditcardlimiet verlagen je ruimte, ook als je nooit rood staat.
• Rentevaste periode — kies je korter dan tien jaar vast, dan rekent de geldverstrekker met een hogere toetsrente.
• Energielabel — voor een zuinige woning of voor energiebesparende maatregelen mag je extra lenen.

Reken zelf een eerste indicatie via hypotheek berekenen en bekijk de actuele hypotheekrentes. De echte grens komt pas boven tafel in een persoonlijk gesprek, waarin ook je pensioen, je woonwensen en je risico’s worden meegenomen. Plan daarvoor een hypotheekgesprek in bij een van onze adviseurs.

Een hypotheekgesprek begint met een inventarisatie van je situatie en je wensen, en eindigt met een concreet advies en een offerte. De kosten voor advies en bemiddeling krijg je vóór aanvang schriftelijk te horen, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Het traject in stappen:

• Oriëntatiegesprek — wat is haalbaar, wat zijn je maandlasten en welke keuzes heb je? Dit gesprek is vrijblijvend.
• Inventarisatie — inkomen, pensioen, eventuele schulden, je risico’s bij arbeidsongeschiktheid, overlijden en werkloosheid.
• Advies — hypotheekvorm, rentevaste periode, aflossing, wel of geen NHG, en welke geldverstrekker het best past. Wij zijn onafhankelijk en vergelijken meer dan veertig geldverstrekkers.
• Aanvraag en bemiddeling — wij verzamelen de stukken, dienen de aanvraag in en bewaken de termijn van je financieringsvoorbehoud.
• Notaris — wij controleren de conceptakten en de eindafrekening.

Goed om te weten: advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek op je eigen woning zijn fiscaal aftrekbaar als financieringskosten. Lees meer op hypotheekadvies of plan direct een hypotheekgesprek in bij jou in de buurt.

Voor nieuwe hypotheken op een eigen woning zijn er in de praktijk twee vormen met renteaftrek: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Beide los je in maximaal dertig jaar volledig af — een voorwaarde om hypotheekrenteaftrek te krijgen.

• Annuïteitenhypotheek — je maandbedrag (rente plus aflossing) blijft bruto gelijk. In het begin betaal je vooral rente, later vooral aflossing. Je nettolasten stijgen daardoor in de loop der jaren, omdat je steeds minder rente kunt aftrekken. Aantrekkelijk als je nu lage lasten wilt.
• Lineaire hypotheek — je lost elke maand hetzelfde bedrag af, dus je begint hoog en betaalt steeds minder. Je bent sneller schuldenvrij en betaalt over de looptijd minder rente. Aantrekkelijk als je nu ruimte hebt.

Heb je vóór 2013 al een hypotheek, dan kun je onder overgangsrecht mogelijk je aflossingsvrije deel meenemen. Aflossingsvrij geeft lage maandlasten, maar aan het eind van de looptijd moet de schuld wel worden afgelost — iets waar veel huiseigenaren nu tegenaan lopen. Laat tijdig doorrekenen wat er dan gebeurt.

Welke vorm past, hangt af van je inkomen nu en later, je pensioen en hoeveel zekerheid je wilt. Onze adviseur zet de varianten naast elkaar bij thuis in hypotheken. Reken vast mee via hypotheek berekenen.

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie: een vangnet waarbij het Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor jouw hypotheek. Kom je door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, scheiding of overlijden van je partner in de problemen en moet je met verlies verkopen, dan kan de restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.

Daarnaast levert NHG direct geld op: geldverstrekkers geven een rentekorting omdat hun risico kleiner is. Die korting compenseert de eenmalige borgtochtprovisie vaak binnen enkele jaren.

Voorwaarden in hoofdlijnen:

• De totale hypotheek moet onder de NHG-kostengrens blijven. Die grens wordt jaarlijks vastgesteld; voor woningen waarbij je energiebesparende maatregelen meefinanciert, geldt een hoger bedrag.
• Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie over het hypotheekbedrag. Die is fiscaal aftrekbaar als financieringskosten.
• Je hypotheek moet volledig annuïtair of lineair worden afgelost.

NHG is vooral interessant voor starters en doorstromers die binnen de grens blijven. Zit je er net boven, dan kan het lonen om te rekenen wat een iets lagere lening met NHG per maand scheelt. Onze adviseur rekent beide varianten voor je door; maak een afspraak via hypotheekgesprek aanvragen of lees meer bij een huis kopen.

Kort vastzetten geeft nu meestal een lagere rente maar meer onzekerheid; lang vastzetten kost iets meer en geeft je jarenlang dezelfde maandlast. De keuze is uiteindelijk een risicokeuze: hoeveel stijging van je maandlasten kun en wil je opvangen?

Weeg deze punten mee:

• Je financiële ruimte — zit je aan je maximum, dan is lang vast verstandiger. Geldverstrekkers rekenen bij een rentevaste periode korter dan tien jaar bovendien met een hogere toetsrente, waardoor je mínder kunt lenen.
• Je verhuisplannen — verwacht je binnen vijf jaar te verhuizen, dan hoeft een lange periode niet per se. Let wel op verhuisregelingen en meeneemrente.
• Renteverwachting — niemand voorspelt de rente betrouwbaar. Kies daarom op basis van je eigen situatie, niet op basis van een voorspelling.
• Tussenvormen — je kunt je hypotheek splitsen in delen met verschillende rentevaste periodes, zodat je risico spreidt.

Loopt je rentevaste periode af, wacht dan niet tot de laatste maand. Een half jaar van tevoren kijken geeft ruimte om te vergelijken of over te sluiten. Bekijk de actuele hypotheekrentes en laat je situatie doorrekenen bij hypotheekadvies.

Voor een hypotheekaanvraag heb je een identiteitsbewijs, inkomensgegevens, een overzicht van je bezittingen en schulden en de stukken van de woning nodig. Hoe completer je aanlevert, hoe sneller de geldverstrekker een bindend aanbod afgeeft — en dat telt, want je financieringsvoorbehoud loopt door.

Persoonlijk

• Geldig paspoort of identiteitskaart van beide aanvragers.
• Bij samenwonen of scheiding: samenlevingscontract, huwelijkse voorwaarden of het echtscheidingsconvenant.

Inkomen

• In loondienst: recente salarisstroken, jaaropgave en een werkgeversverklaring met intentieverklaring.
• Zzp of ondernemer: jaarrekeningen en aangiftes inkomstenbelasting van de laatste drie jaar.
• Bij pensioen of uitkering: de betreffende specificaties, plus je pensioenoverzicht via mijnpensioenoverzicht.nl.

Woning en financiën

• Getekende koopovereenkomst, of bij nieuwbouw de koop-/aannemingsovereenkomst.
• Een gevalideerd taxatierapport.
• Bankafschriften met je eigen middelen, en bij een schenking een schenkingsverklaring.
• Overzicht van lopende leningen en je studieschuld (DUO-overzicht).

Onze adviseur stuurt je een checklist op maat en verzamelt de stukken met je. Plan je gesprek via hypotheekgesprek aanvragen.

Ja. Voor starters én voor zelfstandigen zijn er ruimere mogelijkheden dan veel mensen denken, maar de onderbouwing is anders dan bij een vast dienstverband. Het draait om aantoonbaar en bestendig inkomen.

Als starter speelt vooral je leenruimte. Let op je studieschuld: die telt mee, ook als je hem grotendeels hebt afgelost — meld de actuele stand, want een oude schuld wegen geldverstrekkers anders dan een fictief bedrag. Verder kun je gebruikmaken van de eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tussen 18 en 35 jaar tot een jaarlijks geïndexeerde woningwaardegrens, en van NHG.

Als zzp’er kijken de meeste geldverstrekkers naar het gemiddelde resultaat van de laatste drie jaar, waarbij het laatste jaar zwaarder weegt. Heb je nog geen drie jaar historie, dan zijn er partijen die met een inkomensverklaring van een erkende rekenexpert werken — soms al na één jaar ondernemerschap. Ook een combinatie van loondienst en onderneming kan worden meegenomen.

Omdat de acceptatieregels per geldverstrekker verschillen, loont vergelijken hier het meest. Wij zijn onafhankelijk en kijken naar meer dan veertig aanbieders. Rekenen kan alvast via hypotheek berekenen; voor jouw specifieke situatie plan je een hypotheekgesprek in.

Bij een scheiding blijven jullie samen aansprakelijk voor de hypotheek totdat de bank één van beiden ontslaat uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Bij overlijden hangt het ervan af of er een overlijdensrisicoverzekering is en hoe de erfenis is geregeld. In beide gevallen geldt: laat het tijdig doorrekenen, want er zitten fiscale termijnen aan vast.

Bij scheiding zijn er grofweg drie routes: de woning verkopen en de overwaarde of restschuld verdelen, één partner koopt de ander uit, of jullie blijven tijdelijk samen eigenaar. Uitkopen kan alleen als die partner de hypotheek alléén kan dragen; de bank toetst dat opnieuw. Een onafhankelijke taxatie is de basis voor de verdeling — zie taxatierapport.

Bij overlijden keert een overlijdensrisicoverzekering een bedrag uit waarmee (een deel van) de hypotheek wordt afgelost, zodat de achterblijver in het huis kan blijven wonen. Is die er niet, dan toetst de geldverstrekker of de resterende lasten draagbaar zijn. Zonder testament of samenlevingscontract kan de erfrechtelijke positie van een partner onverwacht ongunstig uitpakken.

Wij kijken bij elk adviesgesprek standaard naar deze scenario’s. Bespreek het bij hypotheekadvies, en laat je risicoverzekeringen meenemen via verzekeren.

Bij een koopwoning zijn een opstalverzekering en een inboedelverzekering de basis. Vrijwel elke geldverstrekker stelt een opstalverzekering verplicht, omdat de woning het onderpand van je hypotheek is. Daarnaast adviseren wij een aansprakelijkheidsverzekering en, afhankelijk van je situatie, een overlijdensrisicoverzekering.

• Opstal — dekt het gebouw zelf: muren, dak, keuken, badkamer en alles wat aard- en nagelvast zit. Verplicht bij een hypotheek; bij een appartement loopt dit meestal via de VvE.
• Inboedel — dekt je spullen: meubels, kleding, elektronica.
• Aansprakelijkheid (AVP) — voor schade die jij of je gezinsleden bij anderen veroorzaken. Lage premie, groot risico afgedekt.
• Overlijdensrisico — zorgt dat je partner in het huis kan blijven wonen. Soms verplicht bij een hoge hypotheek ten opzichte van de woningwaarde.
• Woonlasten- of arbeidsongeschiktheidsverzekering — vangt je inkomen op als je niet meer kunt werken. Vooral voor zzp’ers relevant.

Belangrijk: laat de opstalverzekering ingaan op de dag van de eigendomsoverdracht, niet later. Wij regelen dat gelijktijdig met de hypotheek, zodat er geen dag onverzekerd tussen zit. Lees meer bij verzekeren of vergelijk je pakket via de pakketvergelijker.

Een opstalverzekering dekt schade aan het gebouw zelf: alles wat aard- en nagelvast met de woning verbonden is. Denk aan muren, dak, fundering, kozijnen, vloeren, de keuken, de badkamer, het cv-systeem en meestal ook zonnepanelen en de schutting.

Gedekt zijn doorgaans schade door brand, storm, blikseminslag, inbraak, waterschade door een gesprongen leiding, en aanrijding. Niet gedekt zijn slijtage, achterstallig onderhoud, constructiefouten en in de meeste polissen ook schade door overstroming van grote wateren.

Let op deze punten:

• Herbouwwaarde — verzeker op basis van wat het kost om de woning opnieuw te bouwen, niet op de marktwaarde. Veel polissen bieden een garantie tegen onderverzekering als je een herbouwwaardemeter invult.
• Na een verbouwing — een uitbouw, dakkapel of luxe keuken verhoogt de herbouwwaarde. Geef dat door, anders keert de verzekeraar bij schade slechts een deel uit.
• Appartement — de VvE verzekert het gebouw collectief. Controleer of jouw eigen verbeteringen (bijvoorbeeld een dure keuken) zijn meeverzekerd.
• Glas en eigen risico — check of glasdekking is inbegrepen en welk eigen risico geldt.

Wij vergelijken onafhankelijk en kijken of jouw dekking nog past. Ga naar thuis in verzekeringen of vraag advies bij je vestiging.

Een inboedelverzekering dekt je spullen: alles wat je zou meenemen als je het huis op zijn kop zou houden. Meubels, kleding, apparatuur, gordijnen, vloerbedekking en fietsen vallen eronder. Schade door brand, storm, water, inbraak en vandalisme is doorgaans gedekt.

Belangrijke aandachtspunten:

• Verzekerd bedrag — mensen onderschatten hun inboedel stelselmatig. Gebruik een inboedelwaardemeter; die geeft vaak ook een garantie tegen onderverzekering.
• Kostbaarheden — sieraden, kunst, verzamelingen en dure audio- of computerapparatuur zijn maar tot een bepaald bedrag gedekt. Voor het meerdere sluit je een aparte kostbaarhedenverzekering.
• Buitenshuis — een laptop die uit je auto wordt gestolen, is niet altijd gedekt. Controleer de buitenshuisdekking.
• Allrisk of beperkt — een allriskpolis dekt ook eigen schuld, zoals een omgevallen glas rode wijn op de bank. Beperkt dekt alleen de genoemde gebeurtenissen.
• Studerende kinderen — op kamers wonende kinderen zijn soms nog beperkt meeverzekerd.

Bewaar aankoopbonnen en maak eens per jaar een foto- of videoronde door je huis. Bij schade scheelt dat veel discussie. Wij helpen je de dekking te kiezen die bij je huishouden past — bekijk verzekeren of vergelijk direct via de pakketvergelijker.

Een overlijdensrisicoverzekering (ORV) is niet altijd verplicht, maar veel geldverstrekkers eisen hem wel als je hypotheek hoog is ten opzichte van de woningwaarde. Ook zonder verplichting is het vaak verstandig: de verzekering zorgt dat je partner of gezin in het huis kan blijven wonen als jou iets overkomt.

Hoe het werkt: je verzekert een bedrag dat wordt uitgekeerd als je overlijdt binnen de looptijd. Met die uitkering wordt (een deel van) de hypotheek afgelost, waardoor de maandlasten dalen tot een niveau dat de achterblijver alleen kan dragen.

Waar je op let:

• Vorm — een gelijkblijvende dekking of een dalende dekking die meeloopt met je aflossing. Dalend is goedkoper, mits het aansluit op je schuld.
• Wie verzekert wie — bij kruislings verzekeren tussen partners kan de uitkering vrij van erfbelasting blijven. Dat vraagt om de juiste polisopzet; laat je hierin adviseren.
• Premie — die verschilt sterk per verzekeraar en hangt af van leeftijd, gezondheid en rookgedrag. Een oude polis kan tegenwoordig fors goedkoper.
• Zzp’er of alleenverdiener — dan weegt het risico zwaarder, zeker in combinatie met een arbeidsongeschiktheidsdekking.

Onze adviseurs zijn onafhankelijk en vergelijken over de hele markt. Bespreek het bij hypotheekadvies of lees meer over onafhankelijk advies.

Meld schade zo snel mogelijk — bij voorkeur dezelfde dag, en bij inbraak of vandalisme altijd ook bij de politie. Je kunt je schade bij ons melden via schade melden; wij nemen het contact met de verzekeraar van je over.

Doe dit direct na de schade:

• Beperk verdere schade — draai de hoofdkraan dicht, dek een lekkend dak af. Je hebt een wettelijke plicht om schade te beperken, en die noodkosten worden meestal vergoed.
• Maak foto’s en video’s vóórdat je opruimt of laat repareren.
• Gooi niets weg — de expert wil beschadigde spullen soms zien.
• Verzamel bewijs: aankoopbonnen, reparatiefacturen, een proces-verbaal bij diefstal.
• Wacht met definitief herstel tot de verzekeraar akkoord is, tenzij het spoed is.

Bij grotere schades komt er een schade-expert langs. Ben je het niet eens met zijn vaststelling, dan heb je het recht om op kosten van de verzekeraar een contra-expert in te schakelen — dat staat in vrijwel elke polis.

Omdat wij je polis beheren, weten we precies wat er gedekt is en waar de aandachtspunten liggen. Twijfel je of iets gedekt is? Bel gerust je vestiging of neem contact op — melden kan altijd, ook als het achteraf niet gedekt blijkt.

Je betaalt vaak te veel als je polissen al jaren ongewijzigd doorlopen. Premies, voorwaarden en je eigen situatie veranderen; een verzekering die tien jaar geleden goed was, is dat nu zelden nog. Een periodieke check — elke twee à drie jaar — levert doorgaans het meeste op.

Signalen dat het tijd is om te vergelijken:

• Je hebt losse polissen bij verschillende maatschappijen in plaats van één pakket met pakketkorting.
• Je overlijdensrisicoverzekering loopt al lang; premies daarvoor zijn de afgelopen jaren flink gedaald.
• Je situatie is gewijzigd: verbouwd, samengewoond, kinderen, gestopt met roken, minder kilometers rijden.
• Je dekking sluit niet meer aan — je bent onderverzekerd na een verbouwing, of juist dubbel verzekerd via twee polissen.

Let er wel op dat de goedkoopste polis niet altijd de beste is. Vergelijk premie én voorwaarden: eigen risico, dekking buitenshuis, uitsluitingen en de manier waarop schade wordt afgehandeld.

Wij zijn onafhankelijk en werken met meerdere verzekeraars, dus wij kunnen je bestaande pakket eerlijk naast de markt leggen. Start met de pakketvergelijker of vraag een check aan via verzekeren.

Een onafhankelijk adviseur vergelijkt het aanbod van meerdere maatschappijen en kiest wat bij jou past; een verzekeraar of direct writer adviseert alleen over zijn eigen producten. Het verschil zit vooral in keuzevrijheid en in wie er naast je staat als het misgaat.

Wat onafhankelijk advies je oplevert:

• Vergelijking over de markt — niet één set voorwaarden, maar de polis die past bij jouw woning, gezin of onderneming.
• Samenhang — je hypotheek, je overlijdensrisicodekking, je arbeidsongeschiktheidsrisico en je opstalverzekering hangen met elkaar samen. Bij Teer zitten makelaardij, hypotheken en verzekeringen onder één dak, dus die samenhang wordt ook echt bekeken.
• Belangenbehartiging bij schade — wij voeren het gesprek met de verzekeraar namens jou, in plaats van dat je zelf tegenover een schadeafdeling staat.
• Persoonlijk aanspreekpunt — iemand die je kent, bij een vestiging in de buurt, in plaats van een wisselend callcenter.

Financieel advies is in Nederland streng gereguleerd: adviseurs moeten vakbekwaam zijn en werken onder een vergunning, en je krijgt vooraf inzicht in de kosten en de manier waarop wij worden beloond. Lees meer bij onafhankelijk advies en op onze pagina over compliance.

Ja — en dat is een van de meest onderschatte risico’s. Na een verbouwing of verhuizing verandert je herbouwwaarde, je inboedelwaarde en soms zelfs de premiegrondslag van je polis. Geef wijzigingen door, anders loop je het risico dat een schade maar gedeeltelijk wordt vergoed.

Bij een verbouwing stijgt de herbouwwaarde door bijvoorbeeld een uitbouw, dakkapel, luxe keuken of zonnepanelen. Meld dit bij je opstalverzekering. Verbouw je zelf ingrijpend, meld dan ook de verbouwperiode: tijdens de werkzaamheden gelden soms afwijkende voorwaarden, en aansprakelijkheid voor schade aan de buren speelt dan sterker.

Bij een verhuizing gelden andere risico’s per adres, postcode en woningtype. Regel dat je opstalverzekering ingaat op de dag van de eigendomsoverdracht, en dat je inboedelverzekering gedurende de verhuizing beide adressen dekt. Vergeet ook je aansprakelijkheids-, auto- en rechtsbijstandverzekering niet: die kennen adresgebonden premies.

Andere momenten om je polissen te herzien: samenwonen of trouwen, de geboorte van een kind, starten als zzp’er, een auto erbij, of je woning (deels) gaan verhuren — dat laatste vraagt vaak om een aangepaste dekking, zie verhuur & beheer.

Wij houden je pakket up-to-date. Neem contact op of loop binnen bij je vestiging.

Niet zomaar. In vrijwel elke hypotheekakte staat een verhuurverbod: je hebt schriftelijke toestemming van je geldverstrekker nodig om je woning te verhuren. Verhuur je zonder toestemming, dan kan de bank de lening opeisen en vervalt in veel gevallen je verzekeringsdekking.

Waar je rekening mee houdt:

• Toestemming van de bank — sommige geldverstrekkers staan verhuur toe tegen een renteopslag, andere eisen dat je overstapt naar een verhuurhypotheek.
• Fiscaal — een verhuurde woning verhuist meestal van box 1 naar box 3. Je verliest dan je hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait vervalt. Laat dit doorrekenen, want het effect op je netto lasten kan groot zijn.
• Verzekering — je opstal- en inboedelverzekering moet worden aangepast naar verhuurde staat.
• Gemeente — steeds meer gemeenten kennen een verhuurvergunning, een opkoopbescherming of regels tegen kamerverhuur. Controleer dit vooraf bij jouw gemeente.
• VvE — bij een appartement kan het splitsingsreglement verhuur beperken.

Tijdelijke verhuur bij een woning die te koop staat, is soms mogelijk onder de Leegstandwet met een gemeentelijke vergunning. Wij helpen je uitzoeken wat in jouw situatie kan — kijk bij verhuren en laat de financiële kant meenemen bij hypotheekadvies.

De Wet betaalbare huur maakt het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem) dwingend voor een veel groter deel van de huurmarkt. Woningen tot en met de middenhuurgrens mogen niet meer kosten dan het aantal punten toestaat, en huurders kunnen een te hoge huur laten toetsen bij de Huurcommissie.

De kern in het kort:

• Puntentelling bepaalt de maximale huur — oppervlakte, voorzieningen, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel tellen mee.
• Energielabel weegt zwaar — een goed label levert punten op, een slecht label kost punten. Verduurzamen kan de toegestane huur dus verhogen.
• Verplichte puntentelling bij een nieuw contract — je moet de huurder laten zien hoe de huurprijs is opgebouwd.
• Handhaving door de gemeente — die kan boetes opleggen bij een te hoge huur.
• Vrije sector — woningen boven de puntengrens blijven geliberaliseerd, maar de jaarlijkse huurverhoging is wel gemaximeerd.

De regels en grensbedragen worden periodiek geïndexeerd en aangepast; controleer daarom altijd de actuele stand op rijksoverheid.nl of laat het ons voor je nakijken. Wij maken de puntentelling voor jouw woning en adviseren over de haalbare huurprijs. Bekijk verhuur & beheer of vraag advies bij je vestiging.

Een verhuurmakelaar regelt het hele traject van leegstand naar een betalende, gescreende huurder: waardebepaling van de huurprijs, presentatie, bezichtigingen, selectie, het huurcontract en de sleuteloverdracht. Daarna kun je het beheer ook uitbesteden.

Concreet nemen wij dit van je over:

• Huurprijsadvies op basis van de puntentelling en de lokale markt.
• Presentatie en werving — professionele foto’s, plaatsing op de gangbare kanalen en op huurwoningen.
• Screening — identiteitscontrole, inkomens- en werkgeversverklaring, verhuurdersverklaring en betalingsgedrag.
• Huurovereenkomst die voldoet aan de actuele wetgeving, met de verplichte puntentelling en het energielabel.
• Oplevering met een inspectierapport en fotorapportage, zodat er bij vertrek geen discussie ontstaat.

Kies je ook voor beheer, dan verzorgen wij de huurincasso, de jaarlijkse indexering, het aanspreekpunt voor de huurder, het inschakelen van vakmensen bij storingen en de eindinspectie. Handig als je op afstand woont of meerdere objecten hebt.

Wat het kost, hangt af van het pakket dat je kiest; je krijgt vooraf een heldere offerte. Neem contact op of lees meer bij verhuren.

Vastgoedbeheer betekent dat een professionele partij het dagelijkse verhuurwerk overneemt: huurincasso, technisch onderhoud, communicatie met huurders, jaarlijkse indexering en de administratieve verantwoording. Je blijft eigenaar, maar je hebt er geen dagelijkse zorg meer over.

Uitbesteden is meestal verstandig als:

• je meerdere verhuurde objecten hebt en het overzicht wilt houden;
• je ver van je bezit woont of veel op reis bent;
• je geen zin hebt in telefoontjes over een kapotte cv-ketel op zondagavond;
• je wilt dat huurcontracten en huurverhogingen aantoonbaar volgens de actuele wetgeving worden uitgevoerd — de regels rond huurbescherming en huurprijzen zijn de laatste jaren fors aangescherpt;
• je het rendement zakelijk wilt kunnen verantwoorden, bijvoorbeeld richting een financier of medebelegger.

Beheer kan in verschillende gradaties: alleen financieel beheer (incasso en administratie), alleen technisch beheer (onderhoud en storingen), of volledig beheer. Je kiest wat past.

Wij beheren woningen en bedrijfsmatig vastgoed in heel Noord-Holland, van Beverwijk tot Enkhuizen. Kijk bij verhuur & beheer voor woningen en bij verkopen & verhuren voor bedrijfsmatig vastgoed, of neem contact op voor een voorstel op maat.

Je schrijft je in door je gegevens en woonwensen bij ons achter te laten via inschrijven huurwoning. Zodra er een woning vrijkomt die bij jouw profiel past, benaderen wij je — vaak nog voordat de woning breed wordt geadverteerd.

Zorg dat je snel kunt reageren; huurwoningen in Noord-Holland gaan hard. Houd deze stukken alvast klaar:

• Een geldig identiteitsbewijs (met afgeschermd BSN en pasfoto waar dat mag).
• Een recente werkgeversverklaring of arbeidsovereenkomst, of bij zzp de jaarcijfers.
• Drie recente salarisstroken en bankafschriften waarop je inkomen zichtbaar is.
• Eventueel een verhuurdersverklaring van je huidige verhuurder.

Verhuurders hanteren doorgaans een inkomenseis, vaak uitgedrukt als een veelvoud van de kale huur. Woon je samen, dan mogen inkomens meestal worden opgeteld.

Het actuele aanbod vind je bij huurwoningen. Overweeg je ook kopen? Dan kan het lonen om te laten berekenen wat je maandlasten zouden zijn bij een koopwoning — die vallen soms lager uit dan de huur. Reken mee via hypotheek berekenen.

Verhuurders toetsen huurders vrijwel altijd op identiteit, inkomen en betalingsgedrag. De meest gebruikte norm is dat het bruto maandinkomen een bepaald veelvoud van de kale huur bedraagt — vaak rond de drie tot vier keer, afhankelijk van de verhuurder en het type woning.

Wat er doorgaans wordt opgevraagd en gecontroleerd:

• Identiteit — geldig paspoort of ID-kaart.
• Inkomen — werkgeversverklaring, arbeidsovereenkomst en salarisstroken; bij zzp de jaarrekeningen en aangiftes.
• Betaalgedrag — bankafschriften waarop de huidige huur- of hypotheekbetalingen zichtbaar zijn, en soms een verhuurdersverklaring.
• Huishoudsamenstelling — het aantal bewoners in verhouding tot de woning.

Belangrijk: screening moet proportioneel gebeuren en binnen de privacyregels blijven. Een verhuurder mag niet meer gegevens vragen dan nodig, en discriminatie bij woningtoewijzing is verboden. Wij werken met een vaste, controleerbare procedure die voor alle kandidaten gelijk is. Hoe wij met je gegevens omgaan lees je in ons privacy statement.

Als eigenaar profiteer je van die zorgvuldigheid: een goed gescreende huurder is de beste bescherming tegen betalingsproblemen. Meer over onze werkwijze bij verhuren.

Het huurcontract voor onbepaalde tijd is sinds de Wet vaste huurcontracten weer de hoofdregel bij zelfstandige woonruimte. Tijdelijke contracten mogen alleen nog in een beperkt aantal wettelijk benoemde uitzonderingssituaties worden gebruikt.

De hoofdvormen:

• Onbepaalde tijd — de standaard. De huurder heeft huurbescherming; opzeggen kan alleen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik.
• Bepaalde tijd met minimumduur — het contract loopt na de afgesproken periode door voor onbepaalde tijd; de huurder kan tussentijds niet opzeggen vóór het einde van de minimumperiode.
• Wettelijke uitzonderingen — bijvoorbeeld verhuur aan bepaalde doelgroepen of tijdelijke verhuur van je eigen woning tijdens verblijf elders. Hieraan zijn strikte voorwaarden verbonden.
• Leegstandwet — tijdelijke verhuur van een te koop staande woning met een gemeentelijke vergunning.
• Onzelfstandige woonruimte (kamers) — hiervoor gelden afwijkende regels; check ook de gemeentelijke eisen.

Een veelgemaakte fout is een tijdelijk contract gebruiken waar dat niet mag: dan ontstaat er automatisch een contract voor onbepaalde tijd. Ook de aanzegtermijn aan het eind van een tijdelijk contract wordt vaak vergeten.

Wij stellen contracten op die aansluiten op de actuele wetgeving en op jouw situatie. Bekijk verhuur & beheer of neem contact op.

Ja. Bij zowel verkoop als verhuur van een woning ben je verplicht een geldig, definitief energielabel te hebben en dat aan de huurder te overhandigen. Ontbreekt het label, dan riskeer je een boete van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Bij verhuur telt het label bovendien dubbel, want het is onderdeel van het woningwaarderingsstelsel. Een beter label levert meer punten op en dus een hogere toegestane huurprijs; een slecht label kost juist punten. Verduurzamen heeft daardoor een direct financieel effect op je huuropbrengst.

Praktisch:

• Een energielabel is tien jaar geldig en wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur die de woning opneemt.
• Ook in de advertentie moet het label worden vermeld.
• Heb je recent geïsoleerd, een warmtepomp geplaatst of zonnepanelen gelegd? Laat het label opnieuw opmaken — de investering vertaalt zich pas in punten als het label is bijgewerkt.
• Bij bedrijfspanden met kantoorfunctie geldt bovendien een minimumeis: kantoren van meer dan 100 m² moeten minimaal label C hebben. Zie verkopen & verhuren.

Wij regelen het label desgewenst voor je en nemen het mee in het huurprijsadvies. Kijk bij verhuren of bespreek verduurzamingsopties met onze adviseur bij hypotheekadvies.

Inschrijven doe je per project, meestal in een korte inschrijfperiode nadat de verkoop van start gaat. Je geeft je voorkeursbouwnummers op en levert de gevraagde gegevens aan — vrijwel altijd inclusief een verklaring van een financieel adviseur dat je de woning kunt financieren.

De gebruikelijke gang van zaken:

• Oriëntatie — je bekijkt de plattegronden, de technische omschrijving en de prijslijst. Bezoek zo mogelijk de informatiebijeenkomst.
• Financieringscheck — laat vooraf berekenen wat haalbaar is. Bij nieuwbouw telt niet alleen de koopsom, maar ook meerwerk, de rente tijdens de bouw en de inrichting. Doe de financieringscheck.
• Inschrijven — binnen de gestelde termijn, met je voorkeuren op volgorde.
• Toewijzing — bij overinschrijving wordt geloot of toegewezen volgens vooraf bekendgemaakte criteria. Sommige gemeenten stellen voorrangsregels voor eigen inwoners of starters.
• Optiegesprek — krijg je een woning toegewezen, dan volgt een gesprek met de makelaar en de aannemer over meerwerk en de planning.

Het actuele aanbod staat bij nieuwbouwprojecten. Wil je begeleiding bij de keuze en de contracten, kijk dan bij onze nieuwbouwspecialist.

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de kosten voor de eigendomsoverdracht al in de koopsom zitten. Je betaalt bij nieuwbouw dus geen aparte overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor de leveringsakte — anders dan bij een bestaande woning, waar “kosten koper” geldt.

In de v.o.n.-prijs zit doorgaans:

• de grondprijs en de aanneemsom;
• de btw (nieuwbouw is btw-belast in plaats van belast met overdrachtsbelasting);
• de notariskosten voor de leveringsakte van de grond;
• de kosten van de architect, de makelaar en de gemeentelijke leges.

Wat er niet in zit en wat je dus apart moet begroten:

• Meerwerk — een uitbouw, dakkapel, extra stopcontacten of een andere keuken.
• Financieringskosten — hypotheekadvies, de notariskosten voor de hypotheekakte, taxatie en eventueel NHG.
• Rente tijdens de bouw — je betaalt bouwrente en hypotheekrente terwijl je vaak nog woonlasten hebt op je huidige woning.
• Afwerking — vloeren, gordijnen, tuin, schuur en soms de keukenapparatuur.

Die posten samen tellen flink op. Laat het volledige plaatje doorrekenen via de financieringscheck of bij hypotheekadvies.

Bij nieuwbouw wordt je hypotheek in één keer verstrekt, maar het bouwdeel komt in een bouwdepot. Daaruit worden de facturen van de aannemer betaald naarmate de bouw vordert. Over het bedrag dat nog in depot staat, ontvang je meestal rente die (deels) je hypotheekrente compenseert.

Zo verloopt het:

• Grondbetaling — bij de levering van de grond bij de notaris betaal je de grondtermijn.
• Bouwtermijnen — de aannemer factureert per bouwfase (bijvoorbeeld ruwbouw, dak, afbouw). Jij tekent de factuur voor akkoord, wij of de bank betalen uit het depot.
• Bouwrente — over de periode tussen de start van het project en de notariële levering betaal je rente en soms grondkosten aan de ontwikkelaar. Een deel hiervan is fiscaal aftrekbaar; laat dit goed vastleggen voor je aangifte.
• Dubbele lasten — woon je nog in je huidige woning, dan betaal je die lasten door tijdens de bouw. Neem dat mee in je berekening.
• Restant depot — blijft er geld over na oplevering, dan wordt dat afgelost op je hypotheek.

Belangrijk is dat je meerwerk vooraf meefinanciert; achteraf aanvullen is lastiger. Onze adviseurs rekenen het volledige traject met je door, inclusief de periode van dubbele lasten. Start met de financieringscheck of plan een hypotheekgesprek.

Meerwerk is alles wat je extra laat uitvoeren ten opzichte van de standaard technische omschrijving; minderwerk is wat je juist laat vervallen. Beide worden vastgelegd in een meerwerkopdracht bij de aannemer en verrekend met de aanneemsom.

Veelvoorkomend meerwerk: een uitbouw, een dakkapel, een extra dakraam, meer stopcontacten en data-aansluitingen, een andere indeling, een luxere badkamer of vloerverwarming.

Aandachtspunten:

• Doe het vooraf, niet achteraf. Constructief meerwerk zoals een uitbouw kan alleen vóór een bepaalde bouwfase. Later is het veel duurder of onmogelijk.
• Financier het mee. Meerwerk verhoogt de waarde van de woning en kan dus in de hypotheek, mits je het vóór de aanvraag opgeeft.
• Let op de prijs-kwaliteitverhouding. Sommige onderdelen zijn via de aannemer duurder dan achteraf zelf laten doen — maar dan verlies je wel de garantie op dat werk.
• Minderwerk levert minder op dan je denkt. Het schrappen van een keuken of tegelwerk geeft vaak een lagere korting dan de werkelijke waarde, en kan gevolgen hebben voor de garantie en de oplevering.
• Termijn — meerwerk wordt meestal in twee delen gefactureerd: bij opdracht en bij oplevering.

Onze nieuwbouwspecialist loopt de meerwerklijst met je door en kijkt wat verstandig is voor je woonplezier én je toekomstige verkoopwaarde. Bekijk ook ons portfolio.

Voor een doorsnee eengezinswoning duurt de bouw meestal tussen de negen en achttien maanden na de start. Daarvóór zit vaak nog een voorbereidende periode van maanden tot jaren, waarin vergunningen, het verkooppercentage en de aanbesteding rond moeten komen.

De belangrijkste mijlpalen:

• Voorwaarden vervuld — bouw start pas als de vergunning onherroepelijk is en een minimumpercentage van de woningen is verkocht. Dit staat in je koop-/aannemingsovereenkomst.
• Bouwtijd in werkbare dagen — de aannemer rekent in werkbare werkdagen. Vorst, extreme regen en bouwvakanties tellen niet mee, waardoor de kalenderduur langer uitvalt dan het aantal dagen suggereert.
• Vooroplevering — kort voor de sleuteloverdracht loop je de woning door en noteer je gebreken op een opnamelijst.
• Oplevering — je krijgt de sleutel nadat de laatste termijn is voldaan. Je mag 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris houden als zekerheid voor herstel van gebreken.
• Onderhoudstermijn — na oplevering geldt een periode waarin je gebreken kunt melden die de aannemer moet herstellen.

Houd rekening met uitloop en plan de verkoop of opzegging van je huidige woning daarop. Wij denken mee over die timing — zie nieuwbouw of neem contact op.

Een garantieregeling zoals die van Woningborg of SWK beschermt je tegen twee grote risico’s: het faillissement van de aannemer tijdens de bouw, en gebreken die na de oplevering aan het licht komen. Het waarborgcertificaat wordt afgegeven bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Wat de regeling in hoofdlijnen doet:

• Insolventiewaarborg — gaat de aannemer failliet, dan wordt de woning afgebouwd of krijg je de meerkosten vergoed tot een maximum.
• Garantie op het werk — op de meeste onderdelen geldt zes jaar garantie, met een langere termijn voor ernstige constructieve gebreken.
• Standaardcontract — de modelovereenkomst is evenwichtig en juridisch getoetst, met vaste regels over termijnen, boetes bij te late oplevering en het 5%-depot.
• Geschillenregeling — bij een conflict met de aannemer kun je naar een gespecialiseerde geschillencommissie in plaats van naar de rechter.

Let op wat er niet onder valt: meerwerk dat je buiten de aannemer om laat uitvoeren, en werk dat je zelf doet. Ook krimpscheuren en normale zetting vallen meestal buiten de garantie.

Controleer altijd vóór ondertekening of het project onder een garantieregeling valt en of het certificaat daadwerkelijk wordt afgegeven. Onze nieuwbouwspecialist leest de stukken met je door. Bekijk het aanbod bij nieuwbouwprojecten.

Ja, en dat is vaak juist verstandig — mits je de timing goed regelt. De uitdaging bij nieuwbouw is dat de opleverdatum kan schuiven, terwijl de koper van jouw huidige woning wel een vaste overdrachtsdatum wil.

De gangbare oplossingen:

• Verkopen met een ruime overdrachtsdatum — je stemt de leveringsdatum af op de verwachte oplevering, met een marge voor uitloop.
• Verkopen en tijdelijk huren — je hebt zekerheid over je opbrengst en overbrugt de periode met een huurwoning. Bekijk huurwoningen.
• Later verkopen met overbruggingskrediet — je financiert de nieuwbouw alvast op basis van je verwachte overwaarde en verkoopt kort voor de oplevering. Dit geeft rust, maar wel dubbele lasten.
• Tijdelijk verhuren onder de Leegstandwet — in specifieke gevallen mogelijk, met vergunning van de gemeente.

Wat het beste past, hangt af van je overwaarde, je inkomen en hoeveel risico je wilt lopen op de planning van de bouw. In een markt met krap aanbod is de kans op een vlotte verkoop groot, maar reken je nooit rijk op basis van één aanname.

Wij combineren beide kanten in één gesprek: de verkoop van je woning via huis verkopen en de financiering via hypotheekadvies. Begin met een gratis verkoopadvies zodat je weet wat je woning nu oplevert.

Bij nieuwbouw koop je op basis van tekeningen en een technische omschrijving, niet op basis van wat je ziet. Een makelaar die dat vak kent, beoordeelt of de prijs marktconform is, of het contract evenwichtig is en welke meerwerkkeuzes waarde toevoegen — en welke niet.

Waar wij op letten:

• Prijsstelling — is de v.o.n.-prijs per vierkante meter in verhouding tot bestaande bouw en tot andere projecten in de regio?
• Contract — de koop-/aannemingsovereenkomst, de opschortende voorwaarden, de bouwtijd in werkbare dagen en de boeteregeling bij te late oplevering.
• Technische omschrijving — wat is standaard, wat is stelpost, en waar zitten de verborgen kosten (afwerkvloer, tuinaanleg, keukenapparatuur)?
• Meerwerk — wat verdien je terug bij een latere verkoop en wat is puur woonplezier?
• Doorstroming — de verkoop van je huidige woning en de financiering zo op elkaar afstemmen dat je niet klem komt te zitten.

Bij een verkoop via een projectmakelaar geldt hetzelfde als bij bestaande bouw: die werkt voor de ontwikkelaar. Wil je iemand naast je die alleen jouw belang behartigt, kijk dan bij onze nieuwbouwspecialist of bij aankoopmakelaar. Ontwikkel je zelf een project? Bekijk dan ons portfolio.

Een bedrijfsmakelaar bemiddelt bij de aankoop, verkoop, huur en verhuur van bedrijfsmatig vastgoed: kantoren, bedrijfsruimtes, winkelpanden, horeca en beleggingsobjecten. Het werk verschilt wezenlijk van woningmakelaardij, omdat het draait om rendement, bestemming en contractvoorwaarden in plaats van om woonwensen.

Waar wij mee helpen:

• Waardering en huurprijsadvies op basis van huurniveaus, leegstandsrisico en aanvangsrendement in de regio.
• Zoeken en selecteren — passende panden bij jouw bedrijfsvoering, met aandacht voor bestemmingsplan, milieucategorie, bereikbaarheid en uitbreidingsruimte.
• Onderhandelen over koopsom of huurprijs, incentives, huurvrije periodes, opleveringsniveau en de duur van het contract.
• Contracten — doorgaans op basis van de ROZ-modellen, met een kritische blik op de bijzondere bepalingen.
• Taxatie voor financiering, jaarrekening of verkoop — zie taxeren.

Teer is al generaties actief in Noord-Holland en kent de bedrijventerreinen, de kantoorlocaties en de winkelstraten van Beverwijk tot Enkhuizen van binnenuit. Bekijk het actuele bedrijfsaanbod, onze recente transacties of lees meer op bedrijfsmakelaardij.

Huren geeft flexibiliteit en houdt je werkkapitaal vrij; kopen geeft vermogensopbouw en zekerheid over je huisvestingslasten. De keuze hangt af van je groeiverwachting, je financieringsruimte en hoe specifiek het pand voor jouw bedrijfsvoering is.

Huren is doorgaans logisch als je bedrijf groeit of nog van omvang kan veranderen, als je kapitaal liever in je onderneming investeert, of als je locatie op termijn onzeker is. Je bent flexibel, maar bouwt geen vermogen op en bent afhankelijk van de verhuurder bij aanpassingen.

Kopen is doorgaans logisch als je bedrijf stabiel is, je het pand langjarig nodig hebt, of als het pand specifiek op jouw proces is ingericht. Je bouwt vermogen op, je lasten zijn voorspelbaar, en het pand kan onderdeel worden van je pensioenopbouw — vaak via een aparte vastgoed-bv.

Reken beide varianten door inclusief onderhoud, verzekering, OZB, financieringslasten en de fiscale behandeling. Vergeet de verduurzamingsopgave niet: kantoren moeten al aan een minimum energielabel voldoen en die eisen worden strenger. Bij huur ligt die last deels bij de verhuurder, bij eigendom volledig bij jou.

Wij zetten de scenario’s naast elkaar. Kijk bij aankoop of aanhuur en bekijk het bedrijfsaanbod.

De huurprijs van bedrijfsmatig vastgoed wordt uitgedrukt in een bedrag per vierkante meter per jaar, en volgt uit vergelijkbare verhuurtransacties in de omgeving, gecorrigeerd voor kwaliteit, ligging en opleveringsniveau. Anders dan bij woningen is er geen puntensysteem: het is een vrije markt.

Wat de prijs bepaalt:

• Locatie — zichtlocatie aan een uitvalsweg, een A-winkelstraat of een binnenterrein op een bedrijventerrein schelen aanzienlijk.
• Oppervlakte en indeling — kantoorruimte kent doorgaans een hogere prijs per meter dan bedrijfshal of opslag. Bij gemengde panden wordt per functie gerekend.
• Kwaliteit en energielabel — vrije hoogte, vloerbelasting, overheaddeuren, klimaatinstallatie en isolatie.
• Opleveringsniveau — casco, casco-plus of turnkey. Investeert de verhuurder mee, dan stijgt de huur.
• Contractduur en incentives — een langere looptijd levert vaak een huurvrije periode of een bijdrage in de inrichting op. Reken daarom altijd de effectieve huur uit over de hele looptijd, niet alleen de nominale prijs.

Boven op de kale huur komen doorgaans servicekosten en, bij btw-belaste verhuur, de btw. Wij maken een onderbouwd huurprijsadvies en toetsen het aan recente transacties — zie bedrijfsmakelaar en recente transacties.

Het ROZ-model is het standaard huurcontract voor bedrijfsmatig vastgoed, opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken. Er zijn aparte modellen voor kantoorruimte (artikel 7:230a BW) en voor winkel- en horecaruimte (artikel 7:290 BW), met bijbehorende algemene bepalingen.

Dat onderscheid is belangrijk, want de huurbescherming verschilt sterk:

• 230a-ruimte (kantoren, bedrijfshallen, opslag) — beperkte bescherming. De huurder heeft bij opzegging alleen recht op ontruimingsbescherming: uitstel, geen voortzetting.
• 290-ruimte (detailhandel, horeca, afhaal- en ambachtsbedrijven met publieksfunctie) — veel sterkere bescherming, met het bekende 5+5-jaarsysteem en opzegging alleen op wettelijke gronden.

Het model zelf is evenwichtig, maar de winst of het risico zit meestal in de bijzondere bepalingen die eraan worden toegevoegd. Let op onderhoudsverdeling, servicekosten en verrekening, de indexeringsclausule, de bankgarantie, de btw-optie, boetebedingen en het opleveringsniveau bij einde huur.

Laat een concept altijd beoordelen voordat je tekent — ook als huurder. Wij lezen contracten na en onderhandelen namens jou; zie kopen & huren of verkopen & verhuren.

Een bedrijfspand verhuurt het snelst als de vraagprijs marktconform is, de presentatie professioneel is en het pand direct bruikbaar is voor een brede groep gebruikers. Leegstand kost geld: elke maand zonder huurder weegt zwaarder dan een iets lagere huurprijs.

Wat wij in de praktijk zien werken:

• Realistische huurprijs — onderbouwd met recente transacties, niet met wat het pand vroeger opbracht.
• Presentatie — goede foto’s, een plattegrond met maatvoering, een duidelijke opgave van de bestemming en de mogelijkheden.
• Flexibiliteit in het aanbod — deelverhuur mogelijk maken, of een kortere eerste contractperiode aanbieden, vergroot je doelgroep aanzienlijk.
• Incentives — een huurvrije periode of een bijdrage in de inrichting is vaak effectiever dan een structurele huurverlaging, omdat het je huurwaarde op peil houdt.
• Opleverniveau — een pand dat schoon, leeg en energetisch op orde is, verhuurt merkbaar sneller. Voor kantoren geldt bovendien de wettelijke minimumeis van energielabel C.
• Netwerk — veel zakelijke verhuur komt tot stand via makelaarscontacten, nog vóór publicatie.

Wij verzorgen het volledige traject inclusief screening van de huurder en het ROZ-contract. Lees meer op bedrijfspand verhuren en bekijk ons portfolio.

Verhuur van onroerend goed is in beginsel vrijgesteld van btw. Verhuurder en huurder kunnen samen kiezen voor btw-belaste verhuur, mits de huurder het pand voor minimaal 90% (soms 70%) gebruikt voor btw-belaste prestaties. Die keuze leg je vast in de huurovereenkomst.

Waarom je dat zou willen: bij btw-belaste verhuur kun je als verhuurder de btw op investeringen, onderhoud en beheerkosten terugvorderen. Bij vrijgestelde verhuur kan dat niet en wordt de btw een kostenpost die je in de huurprijs moet verwerken.

Waar je op let:

• De huurder moet btw-plichtig zijn. Verhuur je aan een bank, verzekeraar, zorginstelling of onderwijsinstelling, dan is de optie meestal niet mogelijk.
• Herzieningstermijn — voor onroerende zaken geldt een herzieningsperiode van negen jaar na het jaar van ingebruikname. Wijzigt het gebruik binnen die termijn, dan moet je eerder afgetrokken btw (deels) terugbetalen.
• Btw-compensatieclausule — neem in het contract op dat de huurder de schade vergoedt als hij niet meer aan de 90%-eis voldoet.
• Bij verkoop van een verhuurd pand kan sprake zijn van overgang van een onderneming, wat de btw- en overdrachtsbelastingpositie beïnvloedt.

Dit is fiscaal specialistenwerk; stem het altijd af met je accountant. Wij zorgen dat het contract de juiste bepalingen bevat — zie bedrijfsmakelaar of neem contact op.

Bij vastgoedbeleggen draait alles om het verschil tussen bruto en netto rendement. Een pand dat op papier 7% bruto doet, kan na leegstand, onderhoud, beheer, belastingen en verduurzaming netto veel lager uitkomen. Reken daarom altijd door naar het netto aanvangsrendement en naar een meerjarige kasstroom.

De belangrijkste aandachtspunten:

• Kwaliteit van de huurder — een solide huurder met een lange contractduur is meer waard dan een hoge huur met een wankele partij. Beoordeel de jaarcijfers en de resterende looptijd.
• Leegstandsrisico — hoe courant is het pand? Kan een volgende gebruiker er zonder grote ingrepen in?
• Onderhoud en verduurzaming — maak een meerjarenonderhoudsplan en begroot de energetische maatregelen die de komende jaren verplicht worden.
• Financiering — zakelijke financiering kent kortere rentevaste periodes, aflossingsverplichtingen en herwaarderingsmomenten. Toets je kasstroom op een hogere rente.
• Fiscaliteit — privé in box 3 of via een bv? Dat verschilt sterk in belastingdruk en in wat je kunt aftrekken. De regels rond box 3 zijn de afgelopen jaren gewijzigd; overleg met je fiscalist.
• Overdrachtsbelasting — voor beleggingsvastgoed geldt een hoger tarief dan voor een eigen woning. Controleer het actuele percentage.

Wij denken mee over selectie, waardering en exit. Lees meer bij investeren in vastgoed en bekijk het actuele bedrijfsaanbod.

Sinds 1 januari 2023 moeten kantoorgebouwen in Nederland minimaal energielabel C hebben. Voldoet je kantoor niet, dan mag het formeel niet als kantoor worden gebruikt en kan het bevoegd gezag handhaven met een waarschuwing, een dwangsom of uiteindelijk sluiting.

De regeling in het kort:

• Voor wie — gebouwen waarvan meer dan de helft van het oppervlak een kantoorfunctie heeft, met een gebruiksoppervlakte van meer dan 100 m².
• Uitzonderingen — onder meer monumenten, gebouwen die binnen twee jaar worden gesloopt of getransformeerd, en kantoren die deel uitmaken van een groter geheel met een andere hoofdfunctie.
• Terugverdientijd — is de investering om label C te halen niet binnen tien jaar terug te verdienen, dan geldt een uitzondering, maar je moet dan wel alle maatregelen nemen die dat wél zijn.
• Vooruitkijken — de eisen worden de komende jaren verder aangescherpt richting label A. Wie nu investeert, kan dat vaak in één keer goed doen.

Voor eigenaren raakt dit direct de waarde en verhuurbaarheid: financiers en huurders sturen steeds nadrukkelijker op energieprestatie. Voor huurders is het reden om vast te leggen wie welke investering draagt.

Wij nemen de labelpositie mee in elke waardering en elk verhuuradvies. Zie verkopen & verhuren, taxatierapport zakelijk of neem contact op.

Makelaarstarieven zijn in Nederland vrij: elk kantoor bepaalt zijn eigen prijs. In de praktijk werken verkoopmakelaars met een courtage — een percentage van de verkoopprijs — of met een vast bedrag. Wat wij voor jou doen en wat dat kost, spreken we vooraf af en leggen we schriftelijk vast in de opdracht tot dienstverlening.

Waar je bij het vergelijken van tarieven op moet letten:

• Percentage of vast bedrag — bij een percentage heeft de makelaar er belang bij om een hogere prijs te realiseren. Bij een vast bedrag weet je vooraf precies waar je aan toe bent.
• Wat zit erin? Vraag altijd of fotografie, plattegronden, de Funda-plaatsing, het verkoopbord en de bezichtigingen zijn inbegrepen, of dat die apart worden gefactureerd.
• Opstart- of intrekkingskosten — sommige kantoren rekenen kosten als je de opdracht intrekt.
• Btw — tarieven worden soms exclusief btw genoemd. Vraag altijd het bedrag inclusief.
• Wat levert het op? Het goedkoopste tarief is niet automatisch het voordeligst: een paar procent verschil in verkoopprijs weegt zwaarder dan een paar tienden procent courtage.

Je krijgt bij ons altijd een concreet voorstel voordat je iets tekent. Vraag een vrijblijvend gratis verkoopadvies aan — dan hoor je meteen wat jouw woning waard is én wat onze dienstverlening kost.

In de woningmakelaardij is het gebruikelijk dat de courtage pas verschuldigd is als de verkoop daadwerkelijk tot stand komt — het bekende “no cure, no pay”-principe. Wat precies geldt, staat in de opdracht tot dienstverlening die je met je makelaar tekent; lees die passage altijd na voordat je tekent.

Let daarbij op deze punten:

• Wanneer is de courtage verschuldigd? Meestal op het moment dat de koopovereenkomst tot stand komt en de ontbindende voorwaarden zijn verstreken, met betaling bij de notaris uit de verkoopopbrengst.
• Opstart- of advertentiekosten — sommige kantoren rekenen die apart, ook als er niet wordt verkocht. Vraag hier expliciet naar.
• Intrekken van de opdracht — wat gebeurt er als je halverwege besluit toch niet te verkopen? Vaak is dan een vergoeding voor gemaakte kosten afgesproken.
• Verkoop buiten de makelaar om — in de meeste opdrachten is ook dan courtage verschuldigd, omdat de makelaar exclusiviteit heeft tijdens de looptijd.
• Looptijd van de opdracht — en of die stilzwijgend wordt verlengd.

Wij vinden dat je dit vooraf glashelder moet weten. In ons voorstel staat precies wat je betaalt, wanneer, en wat er gebeurt als de verkoop niet doorgaat. Bespreek het tijdens een gratis verkoopadvies of neem contact op met je vestiging.

Bij een volledige verkoopopdracht neemt de makelaar het hele traject over: van waardebepaling tot sleuteloverdracht. Wat er precies is inbegrepen verschilt per kantoor en per pakket, dus vraag altijd een specificatie.

Bij ons omvat een verkooptraject in de basis:

• Waardebepaling en verkoopstrategie — onderbouwde vraagprijs en een plan van aanpak.
• Presentatie — professionele fotografie, plattegronden, een verkooptekst en waar zinvol video of een 360°-rondleiding.
• Publicatie — op Funda, op teer.nl, in onze etalages en via sociale media, plus de attendering van woningzoekenden met een zoekopdracht bij ons.
• Bezichtigingen — begeleid door de makelaar, met terugkoppeling na afloop.
• Onderhandeling — over prijs, datum, roerende zaken en voorbehouden.
• Vastlegging — de NVM-koopovereenkomst, de lijst van zaken, de vragenlijst en de bewaking van alle termijnen.
• Afronding — eindinspectie, meterstanden opnemen en aanwezigheid bij de overdracht bij de notaris.

Wij werken vanuit negen vestigingen in Noord-Holland, dus de makelaar die jouw woning verkoopt, werkt dagelijks in jouw gemeente. Meer over onze aanpak lees je op huis verkopen; wat klanten ervan vinden bij beoordelingen.

Een aankoopmakelaar werkt met een courtage (een percentage van de koopsom) of met een vast tarief; ook hier zijn de tarieven vrij en spreek je ze vooraf af. Of je het terugverdient, hangt af van wat je zonder makelaar zou hebben betaald — en van de fouten die je níét maakt.

De winst zit meestal op drie plekken:

• Prijs — een onderbouwd bod voorkomt dat je onnodig overbiedt. Bij een woning van een half miljoen is één procent al een fors bedrag.
• Voorwaarden — de juiste ontbindende voorwaarden, een realistische termijn en een passende opleveringsdatum voorkomen dure verrassingen.
• Techniek en juridisch — een gebrek dat op tijd wordt gesignaleerd, een erfdienstbaarheid die je anders had gemist, of een VvE met een leeg reservefonds.

Fiscaal: de courtage van een aankoopmakelaar is niet aftrekbaar. Financieringskosten zoals hypotheekadvies, taxatie en NHG-provisie zijn dat wél. Reken dus met het brutobedrag.

Meer over onze aanpak lees je bij aankoopmakelaar. Wil je eerst weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Vraag vrijblijvend een aankoopgesprek aan.

De hoofdregel: kosten die je maakt om de financiering van je eigen woning rond te krijgen, zijn eenmalig aftrekbaar. Kosten voor de aankoop van de woning zelf zijn dat niet.

Wél aftrekbaar (financieringskosten):

• Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek.
• Taxatiekosten die nodig zijn voor de hypotheekaanvraag — zie taxatierapport.
• De eenmalige NHG-borgtochtprovisie.
• Notariskosten en kadasterkosten voor de hypotheekakte.
• Bij nieuwbouw: een deel van de bouwrente.

Niet aftrekbaar:

• Overdrachtsbelasting.
• Notaris- en kadasterkosten voor de leveringsakte.
• De courtage van je aankoop- of verkoopmakelaar.
• Kosten van een bouwkundige keuring.
• Bij verkoop: vrijwel alle kosten, inclusief de verkoopcourtage.

Verhoog je je hypotheek voor een verbouwing van je eigen woning, dan is de rente over dat deel meestal aftrekbaar mits je de bestedingen kunt aantonen — bewaar dus je facturen. Verhuurde woningen en beleggingspanden vallen doorgaans in box 3 en kennen een heel ander regime.

Fiscale regels wijzigen regelmatig; ga voor jouw situatie uit van de actuele informatie van de Belastingdienst of overleg met je adviseur. Onze adviseurs nemen dit standaard mee bij hypotheekadvies.

Een gratis verkoopadvies vraag je aan via het formulier op gratis verkoopadvies, of door te bellen met de vestiging bij jou in de buurt. Er komt dan een makelaar bij je langs die de woning bekijkt en je een onderbouwde waarde-indicatie en een voorstel voor de verkoop geeft.

Wat je kunt verwachten:

• Een afspraak binnen enkele werkdagen, ook ’s avonds in overleg.
• Een bezoek van ongeveer een uur waarin de makelaar de woning opneemt en je vragen beantwoordt.
• Een onderbouwde waarde-indicatie met vergelijkbare recente verkopen uit jouw buurt.
• Een advies over vraagprijs, timing en presentatie.
• Een helder voorstel met onze tarieven en voorwaarden.

Volledig vrijblijvend: je zit nergens aan vast en er komt geen verkoopgesprek achteraan als je dat niet wilt.

Woon je in een van deze plaatsen, dan kun je ook direct naar de lokale pagina: Beverwijk, Heemskerk, Castricum, Uitgeest, Heiloo, Alkmaar, Heerhugowaard, Hoorn of Enkhuizen. Voor hypotheken en verzekeringen plan je een gesprek via hypotheekgesprek aanvragen.

Ja, een opdracht tot dienstverlening kun je intrekken. Wat dat kost, hangt af van wat je hebt afgesproken: sommige kantoren rekenen intrekkingskosten of een vergoeding voor gemaakte kosten, andere niet. Het staat allemaal in de opdracht die je hebt getekend.

Kijk voordat je tekent naar deze punten:

• Looptijd — voor hoelang geef je de opdracht, en wordt die stilzwijgend verlengd?
• Opzegtermijn en intrekkingskosten — wat betaal je als je stopt of de verkoop uitstelt?
• Exclusiviteit — mag je tijdens de opdracht ook zelf verkopen of een tweede makelaar inschakelen? In vrijwel alle opdrachten is dat niet toegestaan zonder dat er courtage verschuldigd is.
• Nawerking — verkoop je binnen een bepaalde periode na intrekking aan iemand die via de makelaar op de woning is gestuit, dan is er meestal alsnog courtage verschuldigd.

Ben je niet tevreden, begin dan met een gesprek. In de praktijk is een gebrek aan terugkoppeling na bezichtigingen de meest voorkomende klacht, en dat is doorgaans op te lossen. Komen jullie er niet uit, dan is er bij een NVM-makelaar een klachtenprocedure en kun je terecht bij de geschillencommissie.

Wij vinden heldere afspraken vooraf de beste garantie tegen gedoe achteraf. Zie ook compliance of neem contact op.

De titel “makelaar” is in Nederland niet beschermd: iedereen mag zich zo noemen. Aansluiting bij een brancheorganisatie als de NVM betekent dat de makelaar aan opleidings-, gedrags- en kwaliteitseisen moet voldoen, en dat je bij een geschil ergens terechtkunt.

Wat het concreet betekent:

• Vakbekwaamheid — NVM-makelaars zijn gecertificeerd en moeten hun kennis bijhouden via permanente educatie.
• Gedragscode en tuchtrecht — er gelden erecode en gedragsregels, met tuchtrechtspraak als iemand zich daar niet aan houdt.
• Klachten- en geschillenregeling — je kunt terecht bij een onafhankelijke geschillencommissie.
• Modelcontracten — de NVM-koopovereenkomst is de landelijke standaard en juridisch getoetst.
• Uitwisselingssysteem — NVM-makelaars delen aanbod onderling, wat het bereik van jouw woning en de zoekkracht voor kopers vergroot.

Belangrijker dan het lidmaatschap alleen is of de makelaar jouw gebied echt kent. Wij zijn NVM-makelaar én al generaties gevestigd in Noord-Holland, met negen vestigingen van Beverwijk tot Enkhuizen. Lees meer over ons op over ons, bekijk de vestigingen of lees de beoordelingen van onze klanten.

Teer is een familiebedrijf in makelaardij, hypotheken en verzekeringen, opgericht in 1874 in Beverwijk. Inmiddels is de vierde generatie aan het roer en werken we vanuit negen vestigingen in Noord-Holland. In 2024 bestond Teer 150 jaar.

Wat ons kenmerkt:

• Lokaal — onze kantoren staan midden in de wijk. De makelaar die bij je langskomt, kent de straat en de scholen, niet alleen de postcode.
• Compleet — makelaardij, hypotheekadvies en verzekeringen zitten onder één dak. Je verkoop, je aankoop en je financiering worden op elkaar afgestemd in plaats van los van elkaar geregeld.
• Breed — van starterswoning tot bedrijfspand: wonen, bedrijfsmakelaardij, nieuwbouw, verhuur & beheer, taxaties en financieren.
• NVM-makelaar — met de bijbehorende opleidings- en kwaliteitseisen.

Onze cijfers spreken voor zich: 150 jaar ervaring, negen vestigingen en honderden objecten die we jaarlijks verkopen. Lees het volledige verhaal op over ons, maak kennis met het team of bekijk de beoordelingen van onze klanten.

Teer heeft negen vestigingen in Noord-Holland: Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest, Castricum, Heiloo, Alkmaar, Heerhugowaard, Hoorn en Enkhuizen. Ons werkgebied loopt van Kennemerland en de IJmond via de regio Alkmaar tot West-Friesland.

Daarbinnen zijn we ook actief in de omliggende dorpen en kernen. Woon je in bijvoorbeeld Limmen, Egmond, Akersloot, Wijk aan Zee, Bergen, Obdam, Schagen, Blokker of Grootebroek? Dan is er vrijwel altijd een vestiging in de buurt die jouw kern goed kent.

De contactgegevens en openingstijden van elk kantoor vind je op vestigingen. Wil je direct een waardebepaling in jouw plaats? Ga dan naar de lokale pagina’s: Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest, Castricum, Heiloo, Alkmaar, Heerhugowaard, Hoorn of Enkhuizen.

Twijfel je of jouw woning binnen ons werkgebied valt? Neem gerust contact op — we denken graag mee, ook als we je moeten doorverwijzen.

Je kunt bellen met de vestiging bij jou in de buurt, mailen naar het kantoor, het contactformulier invullen of gewoon binnenlopen. Voor de meeste vragen kun je binnen enkele werkdagen bij ons terecht — in overleg ook ’s avonds.

De snelste route hangt af van je vraag:

• Woning verkopen of waarde weten → vraag een gratis verkoopadvies aan.
• Woning kopen → plan een aankoopgesprek in.
• Hypotheek of verzekering → plan een hypotheekgesprek in.
• Bezichtiging → gebruik het formulier bij de betreffende woning in ons aanbod.
• Taxatie → vraag een offerte aan via taxatierapport.
• Schade melden → direct via schade melden.
• Bedrijfsmatig vastgoed → kijk bij bedrijfsmakelaardij.

Alle telefoonnummers, e-mailadressen en adressen per kantoor staan op vestigingen. Weet je niet bij wie je moet zijn? Bel dan de dichtstbijzijnde vestiging of gebruik het formulier op contact; wij zetten je vraag intern door naar de juiste collega.

Omdat de beslissingen samenhangen. Wat je kunt bieden op een woning hangt af van je hypotheek; wat je verkoop oplevert bepaalt je overwaarde; en je verzekeringen moeten op de dag van overdracht in orde zijn. Zitten die onderdelen bij verschillende partijen, dan wordt jij de koerier tussen adviseurs die elkaar niet spreken.

Wat het in de praktijk oplevert:

• Snelheid — in een krappe markt kun je met een doorgerekende financiering meteen bieden in plaats van eerst een afspraak te moeten maken.
• Eén tijdlijn — de overdrachtsdatum van je oude woning, de sleutel van je nieuwe woning, het passeren van de hypotheekakte en de ingangsdatum van je opstalverzekering worden op elkaar afgestemd.
• Geen gaten — geen dag onverzekerd, geen vergeten bouwdepot, geen verrassing bij de notaris.
• Eén aanspreekpunt — je kunt binnenlopen bij een kantoor waar ze je dossier kennen.

Belangrijk: onafhankelijkheid blijft overeind. Onze financieel adviseurs vergelijken de hele markt en zijn niet gebonden aan één geldverstrekker of verzekeraar. En voor de taxatie bij je hypotheek schakelen we altijd een onafhankelijke taxateur in, los van de verkoop.

Lees meer op over ons, financieren en wonen.

Onze klanten geven ons gemiddeld een 9,2 op Funda. Dat cijfer komt tot stand uit beoordelingen van mensen die daadwerkelijk een woning via ons hebben gekocht of verkocht, dus het is geen zelf verzamelde score.

Waar klanten ons het vaakst op waarderen:

• Bereikbaarheid en terugkoppeling — ook als er even niets te melden valt.
• Eerlijk advies — een realistische vraagprijs in plaats van het hoogste verhaal om de opdracht binnen te halen.
• Lokale kennis — makelaars die de wijk, de straat en de buurt echt kennen.
• Persoonlijk contact — een naam en een gezicht, geen wisselend callcenter.

Lees de beoordelingen zelf op beoordelingen. Ben je klant geweest en wil je iets kwijt — positief of kritisch? Laat het ons weten via contact. Van kritiek leren we het meest, en het is ook de snelste manier om iets recht te zetten.

Wil je zien wat we in de praktijk doen? Bekijk onze recent verkochte woningen, wat we als aankoopmakelaar recent aankochten of het zakelijke transactieoverzicht.

Ja. We zijn met enige regelmaat op zoek naar makelaars, taxateurs, hypotheek- en verzekeringsadviseurs, commercieel medewerkers en ondersteunende collega’s. Onze actuele vacatures staan op vacatures.

Wat werken bij Teer betekent:

• Een familiebedrijf met 150 jaar historie — korte lijnen, geen ingewikkelde bedrijfslagen.
• Negen vestigingen in Noord-Holland — werken dicht bij huis is meestal mogelijk.
• Breed vakgebied — wonen, bedrijfsmatig vastgoed, nieuwbouw, verhuur, taxaties, hypotheken en verzekeringen. Ruimte om je te specialiseren of juist breed te blijven.
• Opleiding — we investeren in vakbekwaamheid, van NVM-opleidingen tot Wft-permanente educatie.

Staat er geen passende vacature tussen? Een open sollicitatie is altijd welkom. Vertel wat je zoekt en waar je woont, dan kijken we of er ruimte is bij een van onze vestigingen.

Benieuwd naar je toekomstige collega’s? Bekijk het team en lees meer over ons verhaal op over ons. Vragen over een vacature? Neem gerust contact op.

Met AI-zoeken beschrijf je in gewone taal wat je zoekt, zoals je het aan een makelaar zou vertellen. In plaats van filters aan te vinken typ je bijvoorbeeld: “jaren dertig woning in Heiloo met tuin op het zuiden en minimaal drie slaapkamers, tot zes ton”. Je krijgt dan woningen uit ons aanbod die daarbij passen.

Waarom dit vaak beter werkt dan filters:

• Je kunt wensen combineren die niet als filter bestaan, zoals sfeer, bouwstijl of ligging.
• Je hoeft geen zoekcategorieën te kennen — je beschrijft gewoon je situatie.
• Je kunt doorvragen en je zoekopdracht bijstellen in dezelfde sessie.

De resultaten komen uit ons eigen actuele aanbod. Wat je ziet, is dus wat er op dat moment daadwerkelijk te koop of te huur staat. Voor een compleet overzicht met klassieke filters kun je altijd terecht bij koopwoningen of huurwoningen.

Probeer het op AI-zoeken. Vind je niet meteen wat je zoekt, laat dan een zoekopdracht achter: dan benaderen wij je zodra er iets binnenkomt dat past — vaak nog vóór publicatie.

Wij verwerken je gegevens alleen voor het doel waarvoor je ze hebt achtergelaten — bijvoorbeeld het inplannen van een bezichtiging, het uitbrengen van een verkoopadvies of het aanvragen van een hypotheek — en niet langer dan nodig. Hoe we dat precies doen, staat in ons privacy statement.

In het kort:

• Doelbinding — gegevens uit een bezichtigingsaanvraag gebruiken we niet zomaar voor iets anders.
• Beperkt delen — alleen met partijen die nodig zijn voor de dienst, zoals een notaris, een taxateur, een geldverstrekker of een verzekeraar, en op basis van een verwerkersovereenkomst waar dat vereist is.
• Financieel advies — hiervoor zijn we wettelijk verplicht een uitgebreid klantbeeld vast te leggen en te bewaren. Dat volgt uit de Wet op het financieel toezicht.
• Jouw rechten — je kunt je gegevens inzien, laten corrigeren of laten verwijderen, en bezwaar maken tegen bepaalde verwerkingen.
• Nieuwsbrief — alleen als je je daarvoor hebt aangemeld, en je kunt je op elk moment weer afmelden via nieuwsbrief.

Bij verhuur screenen we kandidaat-huurders volgens een vaste, proportionele procedure die voor iedereen gelijk is; we vragen niet meer gegevens dan nodig.

Meer weten over hoe wij werken en aan welke regels wij ons houden? Zie compliance en de disclaimer. Vragen over je gegevens? Neem contact op.